Ինչու՞ ընտրել DSCR-որակավորված CES վարկ սեփականատիրոջ կողմից չզբաղեցված անշարժ գույքի համար

Անշարժ գույքի ներդրողները, որոնք փնտրում են սեփականատիրոջ կողմից չբնակեցված վարկեր, ունեն հզոր գործիք՝ փակ ժամկետով երկրորդ (CES) վարկը, հատկապես, երբ որակավորվում են պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցության միջոցով (DSCR): Այս անշարժ գույքի եկամտի վրա հիմնված վարկերը վարձակալության եկամուտը գերադասում են անձնական ֆինանսներից՝ առաջարկելով ճկունություն դրամական հոսքի վրա հիմնված վարկավորման համար: Ահա թե ինչու են CES վարկերը լավագույն ընտրությունը ներդրումային անշարժ գույքի համար և թե ինչպես են դրանք գործում:

CES վարկը երկրորդ հիփոթեքային վարկ է՝ ֆիքսված ժամկետով, որը իդեալական է սեփականատիրոջ կողմից չզբաղեցված գույքը ֆինանսավորելու համար՝ առանց անձնական խնայողությունները վատնելու: DSCR-ն օգտագործելով որակավորվելու համար՝ վարկատուները գնահատում են գույքի վարձակալության եկամուտը՝ համեմատած դրա ընդհանուր պարտքի հետ, ներառյալ երկու հիփոթեքները: Պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցությունը (DSCR) բաժանում է տարեկան համախառն վարձավճարները պարտքային պարտավորությունների (մայր գումար, տոկոսներ, հարկեր և ապահովագրություն) վրա: Օրինակ՝ 1.2 DSCR-ն նշանակում է, որ գույքը ստեղծում է անհրաժեշտից 20%-ով ավելի եկամուտ, ինչը վստահեցնում է վարկատուներին դրամական հոսքի վրա հիմնված վարկավորման հարցում:

Անձնական եկամտի ստուգման բացակայության գործառույթը առանձնանում է: Անկախ նրանից, թե դուք ինքնազբաղված եք, թե ունեք բազմաթիվ հարկային պահումներ, CES վարկերը չեն պահանջում աշխատավարձի կտրոններ կամ հարկային հաշվետվություններ: Այս գույքի եկամտի վրա հիմնված վարկային կառուցվածքը գնահատում է շուկայական վարձավճարները կամ վարձակալության պայմանագրերը՝ պարզեցնելով հաստատումը: Բացի այդ, CES վարկերը հասանելի են օտարերկրյա քաղաքացիների համար, ինչը թույլ է տալիս միջազգային ներդրողներին ֆինանսավորել ԱՄՆ-ում վարձակալության գործարքները: Ամսական 6000 դոլար եկամտաբերությամբ եռակի վարկ ունեցող օտարերկրյա քաղաքացին կարող է որակավորվել փակ ավարտի երկրորդ վարկի համար՝ ուժեղ DSCR-ով, առանց ԱՄՆ-ում եկամտի անհրաժեշտության:

Պիգգիբեք լավ տարբերակները CES վարկերը դարձնում են ավելի գրավիչ: Ներդրողները կարող են համատեղել փակ ժամկետով երկրորդ վարկը առաջին հիփոթեքի հետ՝ գույքի արժեքի մինչև 85%-ը ծածկելու համար, նվազագույնի հասցնելով կանխավճարները: 400,000 դոլար արժողությամբ ներդրումային գույքի համար առաջին վարկը կարող է ծածկել 300,000 դոլար, իսկ CES վարկը՝ 80,000 դոլար, թողնելով ընդամենը 20,000 դոլար սեփական գրպանից: Սա...Ամրագրելկապիտալ՝ վերանորոգման կամ նոր ձեռքբերումների համար։

Չնայած DSCR-ի վրա հիմնված CES վարկերը առավելություններ են առաջարկում, դրանք ունեն ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, քան առաջին հիփոթեքային վարկերը, և վարկատուները կարող են սահմանափակել CLTV-ն՝ ռիսկը կառավարելու համար: Ներդրողները պետք է նաև պահպանեն սեփականատիրոջ կողմից չզբաղեցված վարկերի բարձր կատարողական, քանի որ թափուր տարածքները կարող են իջեցնել DSCR-ն: Բարձր պահանջարկ ունեցող վարձակալության տարածքների ընտրությունը մեղմացնում է սա՝ ապահովելով դրամական հոսքի վրա հիմնված վարկավորման հաջողությունը: Անձնական եկամտի ստուգման բացակայության և օտարերկրյա քաղաքացիների համար հասանելիության բացակայության պայմաններում, փակ ավարտի երկրորդ վարկերը հնարավորություն են տալիս ներդրողներին ռազմավարական աճ գրանցել: