Ինչպես է կառավարության կանխավճարային օգնությունը օգնում Լոս Անջելեսի բնակարան գնորդներին

Ծանոթացեք Մարիայի հետ՝ միայնակ մայր և Լոս Անջելեսի շրջանում ցմահ վարձակալ, որը երազում էր տուն ունենալ, բայց չէր կարողանում բավականաչափ խնայել կանխավճար կատարելու համար: 2024 թվականին նա հայտնաբերեց կառավարության կանխավճարային օգնությունը HOP ծրագրի միջոցով և այդ երազանքը դարձրեց իրականություն: Կանխավճարային օգնության շնորհիվ (ՀԴՄ) ծածկելով իր 425,000 դոլար արժողությամբ թաունհաուսի գնման մինչև 85,000 դոլարը, Մարիան տեղափոխվեց Լոս Անջելեսի շրջանի ոչ կորպորատիվ տարածքում գտնվող իր սեփական տուն՝ ապացուցելով, որ բնակարանային դրամաշնորհներն ու ներելի վարկերը կարող են տարբերություն ստեղծել ցածրից մինչև միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար։

Կառավարության կանխավճարային օգնությունը, ինչպես HOP80 և HOP120 ծրագրերը, Լոս Անջելեսի շրջանում մատչելի բնակարանաշինության հիմնաքարն է: LACDA-ի կողմից կառավարվող այս բնակարանային դրամաշնորհները հիմնական բնակչի համար տրամադրում են մինչև 100,000 (HOP80) կամ 85,000 (HOP120) դոլար՝ որը գնման գնի 20%-ից պակաս է:ՍՐԱՆՔինչպիսիք են մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տները, բնակարանները կամ թաունհաուսները: Ի՞նչ խնդիր կա: Այն հասանելի է միայն Լոս Անջելեսի շրջանի կամ HOP-ի մասնակից քաղաքներում, որտեղ գնման առավելագույն գները համապատասխանաբար կազմում են $700,000 և $850,000: Մարիայի համար սա նշանակում էր ներելի վարկի հասանելիություն՝ 0% տոկոսադրույքով և հետաձգված վճարումներով, որը կարող էր վերադարձվել միայն այն դեպքում, եթե նա վաճառի կամ փոխանցի գույքը:

Ներելի վարկի ասպեկտը առանձնահատուկ առանձնահատկություն է: HOP80-2025-ի համաձայն, եթե Մարիան մնա իր տանը հինգ տարի, համատեղ արժեզրկման բաղադրիչը, որի դեպքում նա կվճարի վարկը գումարած տան արժեքի աճի մի մասը, անհետանում է: HOP120-2025-ը երկարացնում է այս ներման ժամկետը մինչև 15 տարի՝ ապահովելով ավելի շատ «շնչառության տարածք»: Այս կառուցվածքը արտացոլում է բնակարանային դրամաշնորհների միտումները ամբողջ երկրում. 2023 թվականի Քաղաքային ինստիտուտի ուսումնասիրությունը պարզել է, որ ներելի վարկերը 12%-ով բարձրացրել են տան սեփականության մակարդակը ցածր եկամուտ ունեցող գնորդների շրջանում, ինչը վկայում է դրանց ազդեցության մասին:

Մարիայի պատմությունը ընդգծում է նախավճարի օգնության (DPA) ուժը: Նա համապատասխանում էր HOP120-ի եկամտի սահմանաչափին (շրջանի միջին եկամտի 120%-ը) և մասնակցել է HUD-ի կողմից հաստատված ութժամյա կրթական սեմինարին՝ ստանալով վկայականը մինչև էսքրոուի փակումը: Ծրագիրը նաև ծածկել է նրա գործարքի փակման ծախսերը՝ թեթևացնելով ֆինանսական լարվածությունը: Կառավարության նախավճարի օգնությունը ոչ միայն տրամադրում է միջոցներ, այլև վստահություն է ներշնչում: Մարիան իր խնայողություններից ներդրել է նախավճարի 1%-ը (4,250 դոլար), ինչը շատ ավելի քիչ է, քան DPA-ի բացակայության դեպքում նրան անհրաժեշտ 85,000 դոլարը, ինչը ցույց է տալիս, թե ինչպես են այս բնակարանային դրամաշնորհները հավասարեցնում խաղադաշտը:

Լոս Անջելեսի շրջանի մյուս բնակիչների համար կառավարության կանխավճարային օգնությունը նմանատիպ հույս է ներշնչում: Անկախ նրանից, թե դուք ցանկանում եք ձեռք բերել 600,000 դոլար արժողությամբ բնակարան, թե 700,000 դոլար արժողությամբ մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տուն, այս ծրագրերը զուգորդվում են FHA, VA կամ ավանդական ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի հետ՝ սեփականության իրավունքը հասանելի դարձնելու համար: Կանխավճարային օգնության (DPA), ներելի վարկերի և բնակարանային դրամաշնորհների միջոցով LACDA-ն ճանապարհ է հարթում ավելի շատ ընտանիքների համար՝ մրցակցային շուկայում արմատներ գցելու համար: