Լոս Անջելեսում կառավարության կանխավճարային օգնության հիմնական առավելությունները

Լոս Անջելեսի բնակարանային շուկայում կողմնորոշվելը կարող է վախեցնող լինել, բայց կառավարության կանխավճարային օգնության ծրագրերը, ինչպիսիք են HOP80-ը և HOP120-ը, փրկարարական միջոց են ցածրից մինչև միջին եկամուտ ունեցող գնորդների համար: Հարմարեցված է հիմնական բնակիչների համար:ՍՐԱՆՔԼոս Անջելեսի չմիավորված շրջանում կամ HOP-ին մասնակցող քաղաքներում այս եկամտի վրա հիմնված օգնության տարբերակները տրամադրում են մինչև 100,000 կամ 85,000 դոլար՝ գնման գնի 20%-ի սահմաններում՝ նախավճարները և փակման ծախսերը հոգալու համար: Ահա հիմնական առավելությունները, որոնք այս ցածրից մինչև միջին եկամուտ ունեցող ծրագրերը դարձնում են պարտադիր ծանոթ տանտեր դառնալ ցանկացողների համար:

1. Եկամտի վրա հիմնված օգնություննպատակային աջակցության համար
   Կառավարության կանխավճարային օգնությունը մշակվել է՝ հաշվի առնելով եկամտի սահմանաչափերը. HOP80-ը սահմանափակում է Լոս Անջելեսի շրջանի միջին եկամտի 80%-ը, մինչդեռ HOP120-ը տարածվում է մինչև 120%՝ ճշգրտված ընտանիքի չափին համապատասխան: Սա ապահովում է, որ ցածրից մինչև միջին եկամուտ ունեցող ծրագրերը հասնեն նրանց, ովքեր դրանց ամենաշատն են կարիք ունենում: LACDA-ի գնահատականներով՝ չորս հոգանոց ընտանիքի համար HOP120-ի 2025 թվականի եկամտի սահմանաչափը կազմում է մոտ 130,000 դոլար, ինչը այն հասանելի է դարձնում աշխատող տնային տնտեսությունների լայն շրջանակի համար:
2. Ավարտական ​​ծախսերի աջակցություն՝ բեռը թեթևացնելու համար
   Բացի նախավճարներից, այս ծրագրերը ներառում են գնման գնի 2-5%-ը՝ 14,000-ից մինչև 35,000 դոլար՝ 700,000 դոլար արժողությամբ տան համար, ըստ Zillow-ի տվյալների: Կառավարության նախավճարի օգնությունը ներառում է 0% տոկոսադրույքով, հետաձգված վճարով վարկեր, որոնք կարող են վերադարձվել միայն վաճառքի կամ փոխանցման դեպքում: Այս փակման ծախսերի օգնությունը կրճատում է նախնական ծախսերը՝ թույլ տալով գնորդներին, ինչպիսիք են HOP-ի մասնակից քաղաքներում բնակվողները, կենտրոնանալ բնակության վրա:
3. Ցածրից մինչև միջին եկամուտ ունեցողների համար նախատեսված ծրագրեր՝ ճկուն պայմաններով
   HOP80-ը և HOP120-ը զուգակցվում են FHA, VA կամ ավանդական ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի հետ և սահմանափակում են գնման գները համապատասխանաբար $700,000 և $850,000-ի սահմաններում: Համատեղ արժեզրկման գործառույթը՝ վարկի մարումը գումարած արժեքի աճի մասնաբաժինը, դադարեցվում է հինգ տարի (HOP80) կամ 15 տարի (HOP120) հետո՝ առաջարկելով երկարաժամկետ ճկունություն: Redfin-ի 2024 թվականի զեկույցում նշվում է, որ Լոս Անջելեսի շրջանի տան միջին գինը հասել է $820,000-ի, ինչը ընդգծում է, թե ինչպես են այս ծրագրերը սեփականության իրավունքը հասանելի դարձնում:

Լրացուցիչ արտոնություններից են HUD-ի կողմից հաստատված պարտադիր ութժամյա կրթական սեմինարը, որը ապահովում է գնորդների տեղեկացվածությունը, և վարկառուի առնվազն 1% ներդրումը, որը խթանում է ներդրումները՝ առանց չափազանց մեծ խնայողությունների: Կառավարության կանխավճարային օգնությունը պարզապես ֆինանսավորում չէ, այլ Լոս Անջելեսի շրջանում ցածրից մինչև միջին եկամուտ ունեցող գնորդների համար կայունության կառուցվածքային ուղի: