Արդյունաբերական նորություններ
Լոս Անջելեսի շրջանում առաջին անգամ տուն գնողների համար կառավարության կանխավճարի օգնություն
Լոս Անջելեսի շրջանում տուն գնելը կարող է դժվարին պայքար թվալ, հատկապես առաջին անգամ տուն գնողների համար, ովքեր բախվում են անշարժ գույքի գների աճի հետ։ՍՐԱՆՔև խիստ նախավճարի պահանջներ: Բարեբախտաբար, Լոս Անջելեսի շրջանի զարգացման վարչության (LACDA) կողմից առաջարկվող կառավարության նախավճարի օգնության ծրագրերը, ինչպիսիք են HOP80-ը և HOP120-ը, կենսական նշանակություն ունեն: Այս նախաձեռնությունները մշակված են հատուկ Լոս Անջելեսի շրջանի չմիավորված տարածքներում կամ HOP-ին մասնակցող քաղաքներում առաջին անգամ տուն գնողների համար՝ առաջարկելով համապատասխանաբար մինչև 100,000 կամ 85,000 դոլար՝ գնման գնի 20%-ի սահմաններում՝ նախավճարները և փակման ծախսերը հոգալու համար: Զրոյական նախավճարի տարբերակների և ցածր տոկոսադրույքով վարկերի նման հնարավորություններով այս ծրագրերը տան սեփականության երազանքները վերածում են իրականության:
Առաջին անգամ տուն գնողների համար կառավարության կանխավճարային օգնության գրավչությունը կայանում է դրա մատչելիության մեջ: Օրինակ՝ վերցնենք HOP80 ծրագիրը. այն ուղղված է այն տնային տնտեսություններին, որոնք վաստակում են շրջանի միջին եկամտի ոչ ավելի, քան 80%-ը, մինչդեռ HOP120-ը ընդլայնում է իրավունքը մինչև 120% վաստակողների համար: Երկու ծրագրերն էլ թույլ են տալիս գնորդներին ապահովել անշարժ գույք՝ մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տներ, բնակարաններ կամ թաունհաուսներ՝ առավելագույնը 700,000 դոլար (HOP80) կամ 850,000 դոլար (HOP120) գնման գնով: Ավելին, այս վարկերը գալիս են 0% տոկոսադրույքով և հետաձգված վճարումներով, ինչը նշանակում է, որ ամսական բեռ չկա: Մարումը կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ տունը վաճառվում, փոխանցվում է կամ այլևս չի բնակվում սեփականատիրոջ կողմից, ինչը այն դարձնում է ցածր տոկոսադրույքով վարկային կառուցվածք, որը առաջնահերթություն է տալիս մատչելիությանը:
Զրոյական կանխավճարի գործառույթը խաղի կանոնները փոխող է: Մինչ դիմորդները պետք է իրենց սեփական միջոցներից կատարեն կանխավճարի առնվազն 1%-ը, կառավարության կանխավճարի օգնությունը ծածկում է մեծ մասը՝ վերացնելով տասնյակ հազարավոր դոլարներ նախապես խնայելու անհրաժեշտությունը: Օրինակ, HOP80-ի ներքո 700,000 դոլար արժողությամբ տան համար կարող է ծածկվել մինչև 100,000 դոլար, ինչը գնորդին թողնում է ընդամենը 7,000 դոլարի մուծում, ինչը կտրուկ հակադրություն է ավանդական 140,000 դոլար 20% կանխավճարի հետ: Սա համապատասխանում է ազգային միտումներին. ըստ Անշարժ գույքի գործակալների ազգային ասոցիացիայի, 2023 թվականին առաջին անգամ տուն գնողների 54%-ը կանխավճարի խնայողությունները նշել է որպես իրենց ամենամեծ խոչընդոտ: Նման ծրագրերը արդյունավետորեն լրացնում են այդ բացը:
Ֆինանսական օգնությունից բացի, կառավարության կանխավճարային օգնությունը ներառում է ներկառուցված պաշտպանություններ ևխթանՕրինակ՝ HOP80-2025 տարբերակը ներառում է համատեղ արժեզրկում՝ վարկի մարում գումարած տան արժեքի աճի մի մասը, սակայն այս պահանջը վերանում է, եթե դուք մնաք տանը հինգ տարի: HOP120-2025-ը երկարաձգում է այս ժամկետը մինչև 15 տարի՝ առաջարկելով ավելի մեծ ճկունություն: Այս պայմանները ապահովում են, որ առաջին անգամ տուն գնող անձինք կարող են կուտակել կապիտալ առանց անհապաղ ճնշման, միաժամանակ օգտվելով ցածր տոկոսադրույքով վարկերից, որոնք ծախսերը կառավարելի են պահում:
Որակավորման պայմանները պարզ են, բայց կոնկրետ: Դիմորդները պետք է լինեն ԱՄՆ քաղաքացիներ կամ մշտական բնակիչներ, անցնեն ութժամյա HUD-ի կողմից հաստատված տան գնորդի կրթական սեմինար և գնեն Լոս Անջելեսի շրջանում գտնվող հիմնական բնակարան: Վարձակալողի կողմից զբաղեցված անշարժ գույքը չի կարող մասնակցել, եթե դա վարձակալ-գնորդ գործարք չէ, ինչը ապահովում է, որ ուշադրությունը կենտրոնացած է սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցման վրա: Կառավարության կանխավճարի օգնության շնորհիվ տան սեփականության ճանապարհը դառնում է ավելի քիչ դժվար՝ առաջարկելով զրոյական կանխավճարի տարբերակների, ցածր տոկոսադրույքով վարկերի և անհատականացված աջակցության համադրություն Ամերիկայի ամենաթանկ բնակարանային շուկաներից մեկում առաջին անգամ տուն գնողների համար: