Արդյունաբերական նորություններ
Բնակարանային սեփականության իրավունքի բացահայտում. բանկային հաշվի քաղվածքով վարկեր բարձր DTI վարկառուների համար
Ամերիկյան հիփոթեքային վարկավորման ոլորտում պարտքի և եկամտի (ՊԵԵ) հարաբերակցությունը վաղուց ի վեր կարևոր գործոն է եղել վարկերի հաստատման հարցում: Ավանդաբար, 50%-ից բարձր ՊԵԵ-ն լուրջ խոչընդոտ է հանդիսացել ֆինանսավորում փնտրող վարկառուների համար: Սակայն, մասնագիտացված վարկերի ի հայտ գալով...բանկային հաշվի քաղվածքվարկերի հետ մեկտեղ նոր ճանապարհ է բացվել նրանց համար, ովքեր այլապես կարող էին դուրս մնալ բնակարանային շուկայից։
Բանկային քաղվածքով վարկերը, որոնք ընդունում են 50%-ից ավելի DTI, խաղի կանոնները փոխող են։ Այս վարկերը կենտրոնանում են իրական վարկերի վրա։Դրամական հոսքցույց է տրված վարկառուի բանկային հաշվետվություններում, այլ ոչ թե միայն DTI չափանիշի վրա հույսը դնելով: Նման վարկեր առաջարկող վարկատուները հասկանում են, որ բարձր DTI-ը միշտ չէ, որ հավասարազոր է մարելու անկարողության: Օրինակ, ինքնազբաղված անձինք կամ անկանոն եկամտի հոսքեր ունեցողները կարող են ունենալ ավելի բարձր DTI՝ գործարար ծախսերի կամ սեզոնային տատանումների պատճառով, բայց դեռևս ունենալ հիփոթեքային վարկը սպասարկելու հուսալի կարողություն:
Այս վարկերի համար դիմելիս վարկառուները պետք է տրամադրեն մանրամասն բանկային քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս կայուն ավանդներ և առողջ ֆինանսական գործունեություն: Սա թույլ է տալիս վարկատուներին գնահատել իրական եկամտի ներուժը և կայունությունը: Ի տարբերություն ավանդական վարկերի, որոնց դեպքում կիրառվում է խիստ DTI սահմանաչափ, այս այլընտրանքային վարկերը ավելի համապարփակ պատկերացում են տալիս վարկառուի ֆինանսական վիճակի մասին:
Ավելին, բարձր DTI ընդունմամբ բանկային քաղվածքների վարկերի դիմումի գործընթացը հաճախ պարզեցված է: AAA Lendings-ի նման վարկատուները, իրենց տարիների փորձով և ոչ ավանդական վարկավորման ոլորտում գիտելիքներով, կարող են արդյունավետորեն ուղղորդել վարկառուներին գործընթացում: Նրանք հաշվի են առնում տարբեր գործոններ, ինչպիսիք են բանկային քաղվածքներում առկա ավանդների բնույթը, հաշիվների ակտիվ լինելու տևողությունը և ցանկացած նշանակալի ֆինանսական իրադարձություն, որը կարող է ազդել վարկի մարման ունակության վրա:
Ամփոփելով՝ 50%-ից ավելի DTI ունեցող վարկառուների համար բանկային քաղվածքով վարկերը ներկայացնում են կենսունակ տարբերակ՝ իրականացնելու իրենց տան սեփականության երազանքները: Կենտրոնանալով բանկային քաղվածքներում ներկայացված իրական ֆինանսական պատկերի վրա՝ այս վարկերը հնարավորություն են տալիս ձեռք բերել հիփոթեքային վարկ և քայլ կատարել դեպի տուն ունենալը: