Խելացի ֆինանսավորում՝ ինքնուրույն պատրաստված P&L վարկերով

Խելացի ներդրումներ. Ինչպես են ինքնուրույն պատրաստված ապահովագրական և վարկային պատմություն ունեցող անձինք պարզեցնում երկրորդ տան ֆինանսավորումը ևներդրումներ

Անշարժ գույքի ներդրումները հզոր հարստություն կուտակելու ռազմավարություն են, սակայն երկրորդ տան կամ ներդրումային անշարժ գույքի ֆինանսավորումը հաճախ խոչընդոտներ է առաջացնում: Ինքնուրույն պատրաստված ապահովագրական վարկը փոխում է այդ պատմությունը՝ առաջարկելով հմուտ ներդրողների համար պարզեցված ուղի: Քանի որ պահանջվում է միայն ինքնուրույն պատրաստված ապահովագրական վարկ, այս հիփոթեքը շրջանցում է...ՀԴՄ-պատրաստված ֆինանսական հաշվետվություններ, ինչը հեշտացնում է որակավորումը բարդ եկամտի հոսքեր ունեցողների համար: Անկախ նրանից, թե դուք փնտրում եք արձակուրդային տուն, թե վարձակալության տրվող անշարժ գույք, 5/6 ARM և 7/6 ARM տարբերակները ապահովում են ցածր տոկոսադրույքի ճկունություն մինչև 2.0 միլիոն դոլար:

Ի տարբերություն ավանդական վարկերի, որոնք չեն պահանջում հարկային հայտարարագրի բարդություններ, ինքնուրույն պատրաստված եկամտահարկի և վնասի վարկը թույլ է տալիս վարկառուներին ներկայացնել իրենց սեփական շահույթի և վնասի հաշվետվությունը: Սա փրկարար օղակ է ինքնազբաղված անձանց կամ ներդրողների համար, որոնց հարկային հայտարարագրերը չեն արտացոլում իրենց իրական դրամական հոսքը դուրս գրման պատճառով: 680 նվազագույն վարկային միավորով այն նախագծված է մատչելի լինելու համար՝ ապահովելով, որ երկրորդ տան կամ ներդրումային անշարժ գույքի ֆինանսավորումը դժվար պայքար չթվա:

Փոփոխական տոկոսադրույքով տարբերակները հատկապես գրավիչ են ներդրողների համար: 5/6 ARM-ը առաջարկում է ֆիքսված տոկոսադրույք հինգ տարի ժամկետով, որը հետագայում ճշգրտվում է յուրաքանչյուր վեց ամիսը մեկ, ինչը իդեալական է նրանց համար, ովքեր պլանավորում են վաճառել կամ վերաֆինանսավորել մինչև տոկոսադրույքների փոփոխությունը: 7/6 ARM-ը, յոթ տարվա ֆիքսված ժամկետով, հարմար է երկարաժամկետ կայունություն փնտրող ներդրողներին: Երկուսն էլ առաջարկում են ցածր տոկոսադրույքով առավելություններ՝ նվազեցնելով ծախսերը, մինչդեռ դուք կուտակում եք կապիտալ ձեր ներդրման մեջ կամ վայելում եք ձեր երկրորդ տունը:

Մեկ այլ առանձնահատուկ առանձնահատկություն է վաղաժամկետ մարման տույժի բացակայությունը: Ներդրողները կարող են վաճառել անշարժ գույքը կամ վաղաժամկետ մարել վարկը՝ առանց լրացուցիչ վճարների, առավելագույնի հասցնելով եկամտաբերությունը թեժ շուկայում: Այս ճկունությունը կարևոր է նրանց համար, ովքեր կառավարում են երկրորդ տուն անձնական օգտագործման համար կամ ներդրումային անշարժ գույք վարձակալության եկամտի համար: Ինքնուրույն պատրաստված պարտքի և կորստի վարկը հնարավորություն է տալիս վարկառուներին արագորեն գործելու հնարավորությունների շուրջ՝ առանց կապված լինելու կոշտ վարկային պայմանների հետ:

Օրինակ, պատկերացրեք մի ներդրողի, որը ծովափնյա բնակարանը որպես երկրորդ տուն է դիտարկում, որը կարող է նաև կարճաժամկետ վարձակալության հնարավորություն տալ։ Ներկայացնելով ինքնուրույն պատրաստված ֆինանսական և ֆինանսական արդյունքների մասին հաշվետվություն, նրանք ցույց են տալիս իրենց եկամուտը՝ առանց տարիների հարկային հաշվետվությունների մեջ խորանալու։ 7/6 ARM-ը վճարումները մատչելի է պահում յոթ տարի շարունակ, և առանց նախնական վճարման տույժի՝ նրանք կարող են վաճառել, եթե շուկան գագաթնակետին հասնի՝ առանց տույժերի շահույթ ստանալով։

Ինքնուրույն պատրաստված վարկը ռազմավարական գործիք է անշարժ գույքի ներդրողների համար: Այն հարմարեցված է նրանց համար, ովքեր մտածում են ոչ ստանդարտ ձևով՝ առաջարկելով միայն ինքնուրույն պատրաստված վարկի պարզություն և ավելի հեշտ որակավորման պայմաններ: Անկախ նրանից, թե դուք դիվերսիֆիկացնում եք ներդրումային անշարժ գույքը, թե ձեռք եք բերում երկրորդ տուն, այս վարկի ցածր տոկոսադրույքը և ճկուն 5/6 ARM կամ 7/6 ARM տարբերակները այն դարձնում են խելացի ընտրություն ձեր պորտֆելը կառուցելու համար: