Արդյունաբերական նորություններ
DSCR վարկերի ըմբռնում. Ամերիկացի տուն գնողների համար եկամտի ստուգում չի պահանջվում
Երբ խոսքը վերաբերում է Միացյալ Նահանգներում բնակարանային վարկի ապահովմանը, ավանդական մեթոդները հաճախ պահանջում են եկամտի մանրակրկիտ ստուգում: Այնուամենայնիվ, ամերիկացի տուն գնողների աճող թիվը դիմում է...Dscr վարկs, որոնք առաջարկում են եզակի լուծում՝ առանց եկամտի ստուգման: DSCR (պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցություն) վարկերի ըմբռնումը կարող է լինել տան սեփականության իրավունքի ձեռքբերման բանալին շատ անհատների համար, ովքեր կարող են չհամապատասխանել վարկառուի ավանդական ձևին:
Ի՞նչ են DSCR վարկերը:
DSCR վարկերը կամ պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցությամբ վարկերը նախատեսված են այն վարկառուների համար, ովքեր կարող են չունենալ ավանդական եկամտի աղբյուր կամ ովքեր նախընտրում են չբացահայտել իրենց եկամուտը: Եկամտի ստուգման վրա հույսը դնելու փոխարեն, վարկատուները գնահատում են վարկառուի վարկը մարելու կարողությունը՝ հիմնվելով գույքից ստացված եկամտի վրա: Սա նշանակում է, որ գույքի դրամական հոսքը կազմում էՀիմնականվարկի պիտանիությունը որոշող գործոն։
Ինչու՞ ընտրել DSCR վարկ՝ առանց եկամտի հաստատման:
- Ճկունություն ինքնազբաղված անհատների համարՇատ ինքնազբաղված անձինք կամ անկանոն եկամտի հոսքեր ունեցող անձինք դժվարությունների են բախվում ավանդական վարկեր ստանալու հարցում՝ եկամտի ստուգման խիստ պահանջների պատճառով: DSCR վարկերը վերացնում են այս խոչընդոտը՝ հեշտացնելով ձեռնարկատերերի և ազատ աշխատողների համար ֆինանսավորում ստանալը:
- Գաղտնիություն և հարմարավետությունՈրոշ վարկառուներ նախընտրում են չբացահայտել իրենց եկամուտը՝ գաղտնիության նկատառումներից ելնելով: DSCR վարկերը առաջարկում են եկամուտը չհաստատելու տարբերակ՝ ապահովելով ավելի գաղտնի և արդյունավետ դիմումի գործընթաց:
- Ներդրումային հնարավորություններԱնշարժ գույքի ներդրողները հաճախ օգտագործում են DSCR վարկեր վարձակալության տրվող անշարժ գույքը ֆինանսավորելու համար: Քանի որ վարկի հաստատումը հիմնված է գույքի եկամտի ներուժի վրա, ներդրողները կարող են օգտագործել այս վարկերը՝ իրենց պորտֆելները ընդլայնելու համար՝ առանց անձնական եկամտի փաստաթղթերի անհրաժեշտության:
Ինչպես են գործում DSCR վարկերը
DSCR վարկ ստանալու համար վարկատուները պետք է գնահատեն գույքի պարտքի սպասարկման ծածկույթի գործակիցը: Այս գործակիցը հաշվարկվում է գույքի զուտ գործառնական եկամուտը (NOI) բաժանելով պարտքի ընդհանուր սպասարկման (հիփոթեքային վճարումներ) վրա: 1 կամ ավելի DSCR-ն ցույց է տալիս, որ գույքը բավարար եկամուտ է ստեղծում իր պարտքային պարտավորությունները ծածկելու համար, ինչը այն դարձնում է վարկի համար կենսունակ թեկնածու:
Օրինակ, եթե անշարժ գույքի զուտ գործառնական եկամուտը կազմում է $10,000 ամսական, իսկ ամսական պարտքի սպասարկման ընդհանուր գումարը՝ $8,000, ապա DSCR-ն կկազմի 1.25: Սա ցույց է տալիս, որ անշարժ գույքը 25%-ով ավելի եկամուտ է ստանում, քան անհրաժեշտ է հիփոթեքային վճարումները ծածկելու համար, ինչը այն դարձնում է DSCR վարկի համար լավ թեկնածու՝ առանց եկամտի ստուգման:
Եզրակացություն
Եկամտի հաստատում չպահանջող DSCR վարկերը գործնական և ճկուն լուծում են առաջարկում շատ ամերիկացի տուն գնողների և ներդրողների համար: Կենտրոնանալով գույքի եկամտի ներուժի վրա, այլ ոչ թե վարկառուի անձնական եկամտի վրա, այս վարկերը բացում են դռներ տան սեփականության և ներդրումային հնարավորությունների համար, որոնք այլապես կարող էին անհասանելի լինել: Անկախ նրանից, թե դուք ինքնազբաղված եք, փնտրում եք գաղտնիություն, թե ցանկանում եք ներդրում կատարել վարձակալության անշարժ գույքում, DSCR վարկերի ըմբռնումը կարող է օգնել ձեզ ավելի մեծ հեշտությամբ և վստահությամբ կողմնորոշվել հիփոթեքային ոլորտում:
Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից. որոշ կադրեր վերցված են ինտերնետից, կայքի դիրքը չի ներկայացված և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության: Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումներ կատարելիս պետք է զգույշ լինել: Այս հոդվածը չի կազմում անձնական ներդրումային խորհրդատվություն և չի հաշվի առնում անհատ օգտատերերի կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ կարիքները: Օգտատերերը պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող որևէ կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին: Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: