CPA P&L վարկեր. ավելի լավ ընտրություն ինքնազբաղված վարկառուների համար

CPA պատրաստված P&L վարկերը նորարարական հիփոթեքային լուծում են, որը հատուկ մշակված է ինքնաֆինանսավորվողների համար։աշխատողանհատներ, ովքեր իրենց եզակի եկամտային կառուցվածքների պատճառով բախվում են ավանդական վարկավորման պահանջների հետ կապված դժվարությունների: Այս վարկերը թույլ են տալիս վարկառուներին օգտագործել հավաստագրված հանրային հաշվապահի (CPA) կողմից պատրաստված շահույթի և վնասի (P&C) հաշվետվությունը՝ եկամուտը ստուգելու համար հարկային հաշվետվությունների վրա հույսը դնելու փոխարեն: Այս մոտեցումը հատկապես օգտակար է ինքնազբաղված մասնագետների համար, որոնց հարկային հաշվետվությունները կարող են ճշգրիտ չարտացոլել իրենց ներկայիս ֆինանսական վիճակը՝ բիզնեսի պահումների կամ տատանվող եկամուտների պատճառով:

Հարկային հաշվետվությունների հետ կապված խոչընդոտներ չունեցող տան սեփականություն փնտրող ինքնազբաղված վարկառուների համար CPA-ի կողմից պատրաստված եկամտի և վնասի վարկերը ապահովում են առաջ շարժվելու հեշտացված ուղի: Ավանդական հիփոթեքային վարկերը հաճախ պահանջում են եկամտի հետևողական փաստաթղթավորում հարկային հաշվետվությունների միջոցով, ինչը կարող է խնդրահարույց լինել ինքնազբաղված անձանց համար, որոնց եկամուտները տարեցտարի զգալիորեն տարբերվում են կամ ովքեր օգտվում են էական բիզնես զեղչերից, որոնք նվազեցնում են նրանց հարկվող եկամուտը: Ի տարբերություն դրա, CPA-ի կողմից պատրաստված եկամտի և վնասի հաշվետվությունը վարկատուներին տալիս է բիզնեսի վերջին ֆինանսական ցուցանիշների՝ սովորաբար վերջին 12-24 ամիսների ընթացքում, հստակ պատկերացում, որը թույլ է տալիս նրանց գնահատել վճարման կարողությունը՝ հիմնվելով իրական եկամուտների, այլ ոչ թե հարկային պարտավորությունների վրա:

Այս վարկերի առանձնահատկություններից մեկն այն է, որ հարկային հաշվետվություն չի պահանջվում: Դրա փոխարեն, CPA-ի կողմից կազմված ֆինանսական և ֆինանսական արդյունքների մասին հաշվետվությունը ծառայում է որպես եկամտի ստուգման հիմնական փաստաթուղթ: Սա ոչ միայն պարզեցնում է դիմումի գործընթացը, այլև...ՍՐԱՆՔs, այլև մեծացնում է ինքնազբաղված անձանց հաստատման հնարավորությունները, ովքեր այլապես կարող էին դժվարություններ ունենալ ավանդական հիփոթեքային չափանիշների հետ։ Բացի այդ, այս վարկերը առաջարկող շատ վարկատուներ առաջարկում են ճկուն պայմաններ, ինչպիսիք են 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքները, ապահովելով երկարաժամկետ վճարման կայունություն, որը կարևորագույն նկատառում է փոփոխական եկամուտ ունեցող վարկառուների համար, ովքեր կարևորում են իրենց ֆինանսական պարտավորությունների կանխատեսելիությունը։

Մեկ այլ նշանակալի առավելությունն այն է, որ նվերային միջոցները ընդունելի են որպես նախավճարներ բազմաթիվ ծրագրերի շրջանակներում: Վարկատուները հաճախ թույլ են տալիս վարկառուներին օգտագործել ընտանիքի կամ ընկերների նվերային միջոցները որպես իրենց նախավճարի մաս, միաժամանակ պահանջելով, որ նրանք որոշակի տոկոս ներդնեն իրենց սեփական միջոցներից՝ սովորաբար առնվազն 5%՝ ֆինանսական պարտավորությունը ցույց տալու համար: Այս առանձնահատկությունը տան սեփականությունն ավելի մատչելի է դարձնում ինքնազբաղված անձանց համար, ովքեր կարող են չունենալ մեծ անձնական խնայողություններ, բայց կարող են հույս դնել սիրելիների աջակցության վրա:

Ավելին, CPA-ի կողմից պատրաստված P&L վարկերը հաճախ համապատասխանում են ոչ երաշխավորված բնակարանների ֆինանսավորմանը, որոնք այն բնակարաններն են, որոնք չեն համապատասխանում կառավարության կողմից հովանավորվող ձեռնարկությունների, ինչպիսիք են Fannie Mae-ը կամ Freddie Mac-ը, կողմից սահմանված ստանդարտ ուղեցույցներին՝ այնպիսի գործոնների պատճառով, ինչպիսիք են ներդրողների մեծ սեփականությունը կամ շենքի ներսում առևտրային տարածքը: Այս վարկերում մասնագիտացած շատ ոչ որակավորված հիփոթեքային (ոչ QM) վարկատուներ բաց են նման անշարժ գույքի ֆինանսավորման համար, այդպիսով ընդլայնելով բնակարանային տարբերակները այն վարկառուների համար, ովքեր հետաքրքրված են բնակարաններով, որոնք այլապես կարող էին բացառվել ավանդական հիփոթեքային ծրագրերից:

Վարկի գումարների առումով, մեր CPA Prepared P&L Loan-ը կարող է հասնել զգալի թվերի՝ հաճախ մինչև 3.5 միլիոն դոլար: Վարկային միավորի պահանջները սովորաբար սկսվում են 660-ից՝ ստանդարտ պայմանների դեպքում:

Ամփոփելով՝ CPA-ի կողմից պատրաստված ֆինանսական և ապահովագրական վարկերը կենսականորեն կարևոր այլընտրանք են այն ինքնազբաղված անձանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել կամ վերաֆինանսավորել տուն՝ առանց հարկային հաշվետվությունների վրա հույս դնելու: Հարկային հայտարարագրի պահանջի բացակայությունը, նվերների ընդունումը, ոչ երաշխավորված բնակարանների համար իրավասության ապահովումը և երկարաժամկետ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքները այնպիսի առանձնահատկություններով, որոնք նախատեսված են ոչ ավանդական եկամտի աղբյուրներ ունեցող վարկառուների յուրահատուկ կարիքները բավարարելու համար: Հարկային հաշվետվությունների փոխարեն CPA-ի կողմից պատրաստված ֆինանսական և ապահովագրական հաշվետվությունն օգտագործելով՝ այս վարկերը տրամադրում են ֆինանսական առողջության ավելի ճշգրիտ գնահատական ​​և բացում են տան սեփականության դռներ, որոնք այլապես կարող էին փակ մնալ: