DSCR-որակավորված CES վարկերի օգտագործման առաջադեմ մարտավարություն ներդրումների մասշտաբավորման համար

Փորձառու անշարժ գույքի ներդրողների համար փակ ավարտի երկրորդային (CES) վարկերը որակավորվում են պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցության միջոցով (DSCR) ռազմավարական գործիք են սեփականատիրոջ կողմից չզբաղեցված գույքի մասշտաբավորման համար: Այս գույքային եկամտի վրա հիմնված վարկերը օգտագործում են վարձակալության դրամական հոսքը՝ շրջանցելով անձնական եկամտի ստուգումները դրամական հոսքի վրա հիմնված վարկավորման համար: Եկեք խորանանք առաջադեմ մարտավարությունների մեջ՝ պորտֆելի աճի համար CES վարկերն օգտագործելու համար:

CES վարկը ֆիքսված ժամկետով երկրորդ հիփոթեքային վարկ է, որը նախատեսված է սեփականատիրոջ կողմից չբնակեցված վարկերի համար և որակավորվում է DSCR-ի հիման վրա: Պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցությունը համեմատում է գույքի վարձակալության եկամուտը դրա պարտքի հետ, ներառյալ առաջին և երկրորդ հիփոթեքային վճարումները: 1.25 DSCR-ն վկայում է ուժեղ դրամական հոսքի մասին, որը որակավորում է ներդրողներին փակ ժամկետով երկրորդ վարկերի համար՝ առանց անձնական եկամտի ստուգման: Այս դրամական հոսքի վրա հիմնված վարկավորման մոտեցումը թույլ է տալիս ներդրողներին կենտրոնանալ գույքի կատարողականի, այլ ոչ թե անձնական ֆինանսների վրա:

Մեկ մարտավարություն է «piggyback ok» կառուցվածքների օգտագործումը՝ լծակը մեծացնելու համար: CES վարկը առաջին հիփոթեքի հետ համատեղելը կարող է ֆինանսավորել անշարժ գույքի արժեքի մինչև 85%-ը՝ նվազեցնելով նախնական ծախսերը: 600,000 դոլար վարձակալության դեպքում, 450,000 դոլար առաջին հիփոթեքը և 90,000 դոլար փակ ժամկետով երկրորդ վարկը թողնում են ընդամենը 60,000 դոլար կանխավճար, ազատելով կապիտալը ավելի շատ գործարքների համար: Մեկ այլ ռազմավարություն է վերանորոգումները ֆինանսավորել CES վարկերով՝ վարձավճարները բարձրացնելու և ապագա ֆինանսավորման համար DSCR-ն բարձրացնելու համար:

Օտարերկրյա քաղաքացիների համար մատչելի տարբերակները դռներ են բացում համաշխարհային ներդրողների համար: Օտարերկրյա քաղաքացին կարող է օգտագործել CES վարկը՝ ԱՄՆ-ում բազմաբնակարան շենք ֆինանսավորելու համար՝ 1.4 DSCR տոկոսադրույքով, հիմնվելով միայն վարձակալական եկամտի վրա: Այս անձնական եկամտի ստուգման բացակայության մոդելը պարզեցնում է միջսահմանային ներդրումները, քանի որ վարկատուները առաջնահերթություն են տալիս անշարժ գույքի եկամտի վրա հիմնված վարկերին՝ տեղական եկամտի ապացույցի փոխարեն:

Առաջադեմ ներդրողները կարող են նաև օգտագործել CES վարկերը կանխիկ վերաֆինանսավորման համար: Բարձր արդյունավետությամբ վարձակալված անշարժ գույքի բաժնեմասը օգտագործելով՝ փակ ժամկետով երկրորդ վարկը կարող է ֆինանսավորել նոր գնումներ՝ առանց խաթարելու ցածր տոկոսադրույքով առաջին հիփոթեքային վարկերը: Օրինակ՝ կայունացված անշարժ գույքի համար 200,000 դոլարի CES վարկը կարող է ֆինանսավորել երկրորդ վարձակալությունը՝ ընդլայնելով սեփականատիրոջ կողմից չզբաղեցված վարկային պորտֆելները:

Ռիսկերը ներառում են CES վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ և թափուր աշխատատեղերի պատճառով DSCR-ի հնարավոր անկումներ, ուստի ներդրողները պետք է թիրախավորեն բարձր վարձավճարով շուկաները: Վարկատուները կարող են նաև սահմանափակել վարկերի չափը (օրինակ՝ 500,000 դոլար) կամ CLTV-ն մինչև 75%: Այնուամենայնիվ, piggyback ok ճկունության և օտարերկրյա քաղաքացիների հասանելիության շնորհիվ, DSCR որակավորված փակ ավարտի երկրորդային վարկերը հզոր հարթակ են դրամական հոսքի վրա հիմնված վարկավորման միջոցով ընդլայնման համար: