20.11.2023թ

Տան սեփականության ոլորտ մտնելիս ամենակարևոր որոշումներից մեկը ներառում է հիփոթեքի ճիշտ տեսակի ընտրությունը:Բազմաթիվ տարբերակներից առավել նշանավոր են սովորական վարկերը և կառավարության կողմից աջակցվող VA, FHA և USDA վարկերը:Այս վարկերից յուրաքանչյուրը բավարարում է տարբեր կարիքներ, ֆինանսական իրավիճակներ և իրավասության չափանիշներ՝ ընտրությունը դարձնելով բնակարան գնելու գործընթացի կարևոր մասը:

Մեր նախորդ հոդվածում՝ «Հասկանալով ավանդական հիփոթեքային վարկերը AAA LENDINGS-ով», մենք ներկայացրեցինք, թե ինչ է սովորական վարկը և ուսումնասիրեցինք դրա բնութագրերն ու առավելությունները:Այսօր մենք խորանում ենք՝ համեմատելով VA, FHA և USDA վարկերը:Այս համեմատության միջոցով մենք նպատակ ունենք ձեզ տրամադրել համապարփակ պատկերացում յուրաքանչյուր վարկատեսակի եզակի առանձնահատկությունների մասին:Այս գիտելիքները կօգնեն ձեզ ընտրել հիփոթեքային ապրանք, որը լավագույնս համապատասխանում է ձեր անհատական ​​կարիքներին:

 

Պայմանական վարկեր. ավելի հայտնի ընտրություն

Պայմանական վարկերը, որոնք ապահովված չեն որևէ պետական ​​մարմնի կողմից, համարվում են շատ բնակարան գնորդների համար հանրաճանաչ ընտրություն:Նրանց հատկանիշը ճկունությունն է՝ առաջարկելով տարբեր ժամկետներ (15, 20 կամ 30 տարի) և տեսակներ (ֆիքսված կամ կարգավորելի դրույքաչափեր):Այս հարմարվողականությունը դրանք հարմար է դարձնում վարկառուների լայն շրջանակի համար, հատկապես նրանց, ովքեր ունեն ավելի ուժեղ վարկային պրոֆիլներ և զգալի կանխավճարներ կատարելու կարողություն:

Այնուամենայնիվ, այս ճկունությունը գալիս է որոշակի պահանջներով:Սովորական վարկերը հաճախ պահանջում են ավելի բարձր վարկային միավորներ և ավելի մեծ կանխավճարներ՝ համեմատած կառավարության կողմից աջակցվող իրենց գործընկերների հետ:Բացի այդ, եթե կանխավճարը 20%-ից պակաս է, վարկառուները պետք է պայքարեն մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) լրացուցիչ ծախսերի հետ՝ ավելացնելով ամսական վճարումը:

VA վարկեր. Սպասարկում նրանց, ովքեր ծառայում են
Հատուկ նախագծված վետերանների և ակտիվ ծառայության անդամների համար՝ VA վարկերն առաջարկում են հիփոթեքային շուկայում առավել բարենպաստ պայմաններից մի քանիսը:Ամենավառ հատկանիշը կանխավճարի բացակայությունն է, ինչը զգալի թեթևացում է նրանց համար, ովքեր չեն կարողանում մեծ խնայողություններ կուտակել:Ավելին, PMI-ի բացակայությունը նվազեցնում է ամսական ֆինանսական ծանրաբեռնվածությունը՝ տան սեփականության իրավունքը դարձնելով ավելի մատչելի:

Այնուամենայնիվ, VA վարկերը առանց սահմանափակումների չեն:Դրանք ներառում են ֆինանսավորման վճար (որոշների համար չեղյալ), և կան խիստ չափանիշներ՝ կապված վարկառուների իրավասության և գույքի տեսակների հետ, որոնք կարելի է ձեռք բերել:Այս վարկերը հարգանքի տուրք են զինվորական ծառայությանը՝ առաջարկելով զգալի արտոնություններ, սակայն սահմանափակվում են վարկառուների որոշակի խմբի համար:

FHA վարկեր. Դռներ բացելով շատերի համար
FHA վարկերը, որոնք տրամադրվում են Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմի կողմից, հատկապես գրավիչ են առաջին անգամ տուն գնողներին և ոչ այնքան աստղային վարկային պատմություն ունեցողներին:Նրանց ցածր վարկային միավորի պահանջները և 3,5% կանխավճար կատարելու հնարավորությունը բացում են տան սեփականության դուռը շատերի համար, ովքեր հակառակ դեպքում դուրս կմնան:

Այնուամենայնիվ, FHA վարկերը կրում են հիփոթեքային ապահովագրավճարների (MIP) բեռը, որը կարող է տևել վարկի ողջ կյանքի ընթացքում, եթե կանխավճարը 10%-ից ցածր է:Այս շարունակական ծախսերը, վարկերի ավելի ցածր սահմանաչափերի և գույքի խիստ ստանդարտների հետ մեկտեղ, այն ասպեկտներն են, որոնք փոխառուները պետք է կշռադատեն այս վարկերի հասանելիության դեմ:

USDA վարկեր. գյուղական Ամերիկայի ուղին տան սեփականության
USDA-ի վարկերը ուղղված են այլ ժողովրդագրական տվյալներին՝ նպատակ ունենալով ամրապնդել տների սեփականությունը գյուղական և որոշ ծայրամասային շրջաններում:Այս վարկերը իդեալական են ցածր և միջին եկամուտ ունեցող անհատների համար, ովքեր կարող են պայքարել կանխավճարների հետ, քանի որ դրանք չեն պահանջում:Բացի այդ, նրանք առաջարկում են նվազեցված հիփոթեքային ապահովագրության վճարներ և ցածր տոկոսադրույքներ, նույնիսկ առանց կանխավճարի:

USDA-ի վարկերի գրավումը կայանում է նրանց աշխարհագրական և եկամտի սահմանափակումներում:Դրանք հարմարեցված են կոնկրետ տարածքների և եկամտի մակարդակների համար՝ ապահովելով, որ օգուտներն ուղղվեն գյուղական համայնքների կարիքավորներին:Կիրառվում են նաև գույքի չափի և ծախսերի սահմանափակումներ՝ ապահովելով, որ ծրագիրը կենտրոնացած է համեստ, մատչելի բնակարանների վրա:

Ձեր կարիքների համար Իդեալական վարկային ծրագրի ընտրություն
Տան սեփականության ճանապարհը հարթված է տարբեր ֆինանսական և անձնական նկատառումներով:Սովորական վարկերն առաջարկում են մեծ ճկունություն, սակայն պահանջում են ավելի բարձր ֆինանսական վիճակ:VA վարկերը ուշագրավ օգուտներ են տալիս ծառայության իրավասու անդամներին, բայց սահմանափակ են իրենց շրջանակով:FHA վարկերը նվազեցնում են տան սեփականության մուտքի արգելքը, որն իդեալական է առաջին անգամների կամ վարկը վերակառուցողների համար:Միևնույն ժամանակ, USDA-ի վարկերը կենտրոնանում են սահմանափակ միջոցներով գյուղական բնակարանների գնորդներին օգնելու վրա:

Ի վերջո, հիփոթեքի ճիշտ ընտրությունը կախված է անհատական ​​հանգամանքներից, ֆինանսական առողջությունից և երկարաժամկետ նպատակներից:Ապագա տների սեփականատերերը պետք է կշռադատեն յուրաքանչյուր տարբերակի առավելություններն ու սահմանափակումները՝ խորհուրդներ փնտրելով ֆինանսական խորհրդատուներից՝ նավարկելու այս բարդ, բայց հատուցող ճանապարհը:Նպատակը պարզ է՝ գտնել հիփոթեք, որը ոչ միայն կբացի նոր տան դուռը, այլև հարմարավետորեն կհամապատասխանի մարդու ֆինանսական կյանքի ավելի մեծ պատկերին:

Տեսանյութ.Նավարկություն հիփոթեքային տարբերակների լաբիրինթոսում - Հասկանալով պայմանական, VA, FHA և USDA վարկերը

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: