28.07.2022թ

Վերջերս իմ ընկերներից Ջեյմսը, ով ռիելթոր է, կիսվել է մի պատմությամբ և դժգոհել, որ անշարժ գույքի գործունեությունը փոխում է խաղի կանոնները։

Ջեյմսը, որպես ցուցակման գործակալ, շաբաթներ է անցկացրել և վերջապես օգնել է իր հաճախորդին վաճառել գույքը $1,500,000 ընդհանուր վաճառքի գնով:Իրերի վաղ փուլերը բավականին լավ էին ընթանում մինչև անցյալ շաբաթ:Ջեյմսը զգաց, որ գնորդն ինչ-որ կերպ չի ցանկանում համագործակցել գործարքի հետ և խաղողի որթից լսեց, որ գնորդը ցանկանում է չեղարկել պայմանագիրը միայն այն պատճառով, որ ավտոտնակի հիմքի պատին հորիզոնական ճաք է եղել:Մի քանի օր անց գործարքը չեղարկվեց գնորդի կողմից, ինչը նշանակում է, որ Ջեյմսի բոլոր ջանքերն ապարդյուն էին:

Ջեյմսը նշեց, որ ցուցակային տան համար կլինեն բազմաթիվ գնորդների հակաառաջարկներ, երբ անշարժ գույքի շուկան անցյալ տարի չափազանց ակտիվ էր:Իհարկե, այդ բումի ժամանակաշրջանից ի վեր գնորդի շուկայական օրինաչափությունը դառնում է ավելի աչքի ընկնող, ցուցակագրվող բնակարանների գինը շարունակում է նվազել:Այժմ անշարժ գույքը վաճառողի շուկայից փոխվում է գնորդի շուկա:

Իսկապե՞ս նվազել են բնակարանների գները։

Բնակարանների պահանջարկի և գնման բումի պատճառով տների գները վերջին երկու տարում աճել են 34,4%-ով ողջ երկրում, ընդ որում բնակարանային շուկայի շատ տարածքներ «գերտաքացել են»:

«Ճոճանակի տեսության» հիման վրա, երբ անշարժ գույքի շուկայի միտումը հասնում է առավելագույնին, այն պետք է վերադառնա հակառակ միտումին:Մի ծայրահեղությունից մյուսը ճոճվել:

Հիմնվելով Redfin-ի վրա՝ առաջին կիսամյակից սկսած բնակարանային պահանջների բումը կտրուկ անկում է ապրում:Իսկ անշարժ գույքի շուկան թեւակոխում է նոր դարաշրջան կամ այլ կերպ ասած՝ Մեծ դանդաղեցման շրջան։

Դաշնային պահուստային համակարգի տոկոսադրույքների բարձրացման մոլեգնությունից հետո, որը սկսվել է 2022 թվականի մարտին, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները աճել են ավելի քան 5%-ով և կես տարվա ընթացքում աճել գրեթե 300 բազիսային կետով:Դա ստիպում է շատերին մտահոգել, որ տոկոսադրույքների բարձրացումից հետո բնակարանների գներն իսկապես կնվազեն:

2022 թվականի հուլիսի 10-ի առաջին 4 շաբաթվա ընթացքում անշարժ գույքի վաճառքի միջին գինն ընկել է 0,7%-ով՝ հունիսի ռեկորդային գագաթնակետից՝ ըստ Redfin Անշարժ գույքի կայքի վերջին ամսաթվի:

Աղբյուր.https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Գնորդներն այժմ ունեն ավելի շատ տարածքներ ընտրելու համար՝ պաշարների մեծ ծավալի պատճառով:

Ինչ վերաբերում է տների վաճառքի գնին, ապա վաճառված տների մակնիշը իջել է մինչև 101.6%, ինչը 2022 թվականի մարտի համեմատ նվազել է 1%-ով։ վաճառքի գնի հիման վրա աճել է 1.6%-ով:

Աղբյուր.https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Շուկայի բաց տների մեծ մասն այլևս չունի սպասման ցուցակ, ինչպես նախկինում, ցուցակները հազվադեպ են ստանում բազմաթիվ առաջարկներ, ինչպես նախկինում:Գնորդների շուկայական մոդելները հաստատվել են, և գնորդները չեն ցանկանում ավելի շատ վճարել իդեալական տներ ստանալու համար:

Ցուցակման ընթացիկ գինը հիմնականում նույնն է շուկայական գնին, որը հակված է վաճառողների բյուջեի արժեքին, և նույնիսկ որոշ վաճառողներ ընդունում են հակառակ առաջարկը ավելի ցածր գնով ողջամիտ միջակայքում:

Վաճառողները, հետևաբար, դառնում են «ավելի սակարկելի», գնորդներն ունեն ավելի շատ սակարկությունների տարածքներ, և տուն գնելու հայտերի աստիճանը զգալիորեն մեղմանում է:

Ո՞ւր ենք մենք գնում անշարժ գույքի ներկայիս շուկայում:

Ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքի ներկայիս շուկայում ավելի որակյալ տներ կան, մինչդեռ որոշ պոտենցիալ գնորդներ այս պահին ցանկանում են մտնել շուկա:Երբ այդ պոտենցիալ գնորդները միանան խաղին, նրանք կունենան ավելի շատ ընտրություն և ավելի ուժեղ դիսկուրսային իրավունքներ:

Բնակարանային շուկայի «առողջ նորմալացումը» գնորդներին ավելի շատ ժամանակ է տվել իդեալական տներ գտնելու և առաջարկներ անելու համար:Կան նույնիսկ ավելի շատ պաշարներ որոշ շուկաների համար, որոնք արդեն սառչել են:

Պոտենցիալ գնորդների համար, թեև տոկոսադրույքն ավելի բարձր է, քան նախորդ տարի, առաջարկի ռազմավարության ճշգրտումը տարբերակիչ միջոց է ավելի շատ գումար խնայելու՝ ելնելով ներկա շուկայական իրավիճակից:

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: