07/28/2022

Վերջերս իմ ընկերներից մեկը՝ Ջեյմսը, ով անշարժ գույքի գործակալ է, կիսվեց մի պատմությամբ և բողոքեց, որ անշարժ գույքի գործունեությունը փոխում է խաղի կանոնները։

Ջեյմսը, որպես անշարժ գույքի գործակալ, շաբաթներ էր ծախսել և վերջապես օգնել էր իր հաճախորդին վաճառել գույքը՝ ընդհանուր 1,500,000 դոլար գնով: Սկզբնական փուլերը բավականին լավ էին ընթանում մինչև անցյալ շաբաթ: Ջեյմսը զգաց, որ գնորդը ինչ-որ կերպ չի ցանկանում համագործակցել գործարքի հետ և լուրերի միջով լսեց, որ գնորդը կցանկանար չեղարկել պայմանագիրը միայն այն պատճառով, որ ավտոտնակի հիմքի պատին հորիզոնական ճաք կար: Մի քանի օր անց գնորդը չեղարկեց գործարքը, ինչը նշանակում էր, որ Ջեյմսի բոլոր ջանքերը ապարդյուն էին:

Ջեյմսը նշեց, որ անցյալ տարի անշարժ գույքի շուկան չափազանց ակտիվ էր, երբ ցուցակագրված տան համար բազմաթիվ գնորդների հակաառաջարկներ կլինեին։ Իհարկե, այդ բումի շրջանից ի վեր գնորդի շուկայի օրինաչափությունն ավելի ակնհայտ է դառնում, ցուցակագրված տան գինը շարունակում է անկում ապրել։ Այժմ անշարժ գույքը փոխվում է վաճառողի շուկայից գնորդի շուկայի։

Իսկապե՞ս տների գները նվազել են։

Վերջին երկու տարիների ընթացքում տների պահանջարկի և գնման բումի պատճառով ամբողջ երկրում տների գները աճել են 34.4%-ով, իսկ բնակարանային շուկայի շատ ոլորտներ «գերտաքացել» են։

«Ճոճանակի տեսության» հիման վրա, երբ անշարժ գույքի շուկայի միտումը հասնում է իր առավելագույնին, այն պետք է վերադառնա հակառակ միտմանը։ Տատանվելով մեկ ծայրահեղությունից մյուսը։

Redfin-ի տվյալներով՝ տարվա առաջին կեսից ի վեր բնակարանային պահանջարկի աճը կտրուկ անկում է ապրում։ Եվ անշարժ գույքի շուկան մտնում է նոր դարաշրջան կամ այլ կերպ ասած՝ Մեծ անկման ժամանակաշրջան։

2022 թվականի մարտից Դաշնային պահուստային համակարգի կողմից տոկոսադրույքների բարձրացման խելահեղ ալիքից հետո, հիփոթեքային տոկոսադրույքները աճել են ավելի քան 5%-ով և կես տարվա ընթացքում աճել գրեթե 300 բազային կետով։ Սա շատ մարդկանց մտահոգում է, թե արդյոք բնակարանների գները իսկապես կնվազե՞ն տոկոսադրույքների կտրուկ աճից հետո։

Redfin անշարժ գույքի կայքի վերջին տվյալների համաձայն՝ 2022 թվականի հուլիսի 10-ի առաջին 4 շաբաթների ընթացքում անշարժ գույքի վաճառքի միջին գինը հունիսին գրանցված ռեկորդային գագաթնակետից նվազել է 0.7%-ով։

Աղբյուր՝https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Գնորդներն այժմ ավելի շատ տարածքներ ունեն ընտրելու՝ պաշարների մեծ ծավալի պատճառով։

Տների վաճառքի գնի առումով, վաճառված տների գնի աճը նվազել է մինչև 101.6%, որը 1%-ով նվազել է 2022 թվականի մարտից։ Այսինքն՝ գնորդների համար ավելի հեշտ է ձեռք բերել երազանքի տունը՝ վաճառքի գնի հիման վրա միջինում 1.6% գնի աճով։

Աղբյուր՝https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Շուկայում առկա բաց տների մեծ մասը այլևս չունի սպասման ցուցակ, ինչպես նախկինում, ցուցակներում հազվադեպ են լինում բազմաթիվ առաջարկներ, ինչպես նախկինում։ Գնորդների շուկայի օրինաչափությունները հաստատվել են, և գնորդները պատրաստ չեն ավելին վճարել իդեալական տներ ձեռք բերելու համար։

Ներկայիս ցուցակային գինը հիմնականում նույնն է, ինչ շուկայական գինը, որը հակված է վաճառողների բյուջեի ծախսերին, և նույնիսկ որոշ վաճառողներ ընդունում են հակաառաջարկը՝ ավելի ցածր գնով, ողջամիտ սահմաններում։

Հետևաբար, վաճառողները դառնում են «ավելի բանակցային», գնորդներն ունեն ավելի շատ բանակցային տարածք, և տուն գնելու համար առաջարկների ներկայացման աստիճանը զգալիորեն մեղմվում է։

Ուր ենք մենք գնում ներկայիս անշարժ գույքի շուկայում։

Ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքի ներկայիս շուկայում ավելի շատ որակյալ տներ կան, մինչդեռ որոշ պոտենցիալ գնորդներ պատրաստ են այս պահին մուտք գործել շուկա։ Երբ այդ պոտենցիալ գնորդները միանան խաղին, նրանք կունենան ավելի շատ ընտրության հնարավորություն և ավելի ուժեղ դիսկուրսի իրավունքներ։

Բնակարանային շուկայի «առողջ կարգավորումը» գնորդներին ավելի շատ ժամանակ է տվել իդեալական տներ գտնելու և առաջարկներ անելու համար: Որոշ շուկաներում, որոնք արդեն սառեցվել են, պաշարները նույնիսկ ավելի շատ են:

Հավանական գնորդների համար, չնայած տոկոսադրույքն ավելի բարձր է, քան նախորդ տարի, առաջարկի ռազմավարության ճշգրտումը շուկայի ներկայիս իրավիճակից ելնելով՝ ավելի շատ գումար խնայելու յուրօրինակ միջոց է։

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից. որոշ կադրեր վերցված են ինտերնետից, կայքի դիրքը չի ներկայացված և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության: Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումներ կատարելիս պետք է զգույշ լինել: Այս հոդվածը չի կազմում անձնական ներդրումային խորհրդատվություն և չի հաշվի առնում անհատ օգտատերերի կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ կարիքները: Օգտատերերը պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող որևէ կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին: Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: