Ուսումնասիրելով անսովոր բնակարանային վարկերի աշխարհը
Երբ խոսքը վերաբերում է տան ֆինանսավորմանը, ավանդական հիփոթեքային տարբերակները տան սեփականության միակ ուղին չեն:Ոչ ավանդական բնակարանային վարկերն առաջարկում են այլընտրանքային երթուղիներ այն անհատների համար, ովքեր չեն համապատասխանում ստանդարտ հիփոթեքին կամ չեն նախընտրում այլընտրանքներ:Այս համապարփակ ուղեցույցում մենք կխորանանք անսովոր բնակարանային վարկերի տիրույթում՝ ուսումնասիրելով առկա տարբերակները և տրամադրելով պատկերացումներ այն մասին, թե արդյոք դրանք կարող են ճիշտ լինել ձեր յուրահատուկ հանգամանքների համար:
Հասկանալով անսովոր բնակարանային վարկերը
Սահմանում
Ոչ ավանդական բնակարանային վարկերը ներառում են մի շարք ոչ ավանդական հիփոթեքային ապրանքներ, որոնք շեղվում են ավանդական վարկատուների կողմից առաջարկվող ստանդարտ ֆիքսված կամ կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերից:Այս վարկերը նախատեսված են եզակի ֆինանսական իրավիճակներով, վարկային պատմություններով կամ անսովոր սեփականության տեսակներով անհատներին տրամադրելու համար:
Ոչ ավանդական բնակարանային վարկերի տեսակները
- Միայն տոկոսներով հիփոթեքային վարկեր.
- Սահմանում. Վարկառուները վճարում են միայն վարկի տոկոսները որոշակի ժամանակահատվածի համար, սովորաբար հիփոթեքի սկզբնական տարիներին:
- Համապատասխանություն. Իդեալական է նրանց համար, ովքեր փնտրում են ավելի ցածր սկզբնական ամսական վճարումներ և նախատեսում են վաճառել կամ վերաֆինանսավորել մինչև մայր գումարի մարման ժամկետի սկիզբը:
- FHA 203(k) Վարկեր.
- Սահմանում. Բնակարանային տնտեսության դաշնային վարչակազմի (FHA) վարկեր, որոնք ներառում են միջոցներ տան բարեկարգման կամ վերանորոգման համար:
- Համապատասխանություն. Հարմար է բնակարան գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել ամրացնող սարք և ֆինանսավորել հիփոթեքի վերանորոգման ծախսերը:
- USDA վարկեր.
- Սահմանում. ԱՄՆ Գյուղատնտեսության նախարարության աջակցությամբ այս վարկերը նպատակ ունեն խթանել գյուղական բնակավայրերի սեփականությունը:
- Համապատասխանություն. Հարմար է այն անհատների համար, ովքեր տներ են գնում համապատասխան գյուղական վայրերում՝ միջինից ցածր եկամուտներով:
- Bridge վարկեր.
- Սահմանում. Կարճաժամկետ վարկեր, որոնք կամրջում են նոր տան գնման և ներկայիս տան վաճառքի միջև եղած բացը:
- Հարմարավետություն. Օգտակար է նրանց համար, ովքեր գտնվում են անցումային շրջաններում, ինչպես օրինակ՝ մի տուն վաճառելը և մյուսը գնելը:
- Ոչ որակավորված հիփոթեքային (ոչ QM) վարկեր.
- Սահմանում. Վարկեր, որոնք չեն համապատասխանում Որակավորված հիփոթեքային (QM) չափանիշներին, որոնք հաճախ հարմարեցված են ոչ սովորական իրավիճակների համար:
- Հարմարավետություն. Հարմար է նրանց համար, ովքեր ունեն եկամտի ոչ ավանդական աղբյուրներ կամ յուրահատուկ ֆինանսական հանգամանքներ:
Ոչ ավանդական բնակարանային վարկերի դրական և բացասական կողմերը
Կողմ
- Ճկունություն:
- Առավելություն. Անսովոր բնակարանային վարկերը ճկունություն են ապահովում իրավասության չափանիշների առումով՝ բնակարանի սեփականության իրավունքը հասանելի դարձնելով անհատների ավելի լայն շրջանակի համար:
- Հարմարեցված լուծումներ.
- Առավելություն. Այս վարկերը կարող են հարմարեցվել հատուկ կարիքների համար, ինչպիսիք են վերանորոգման ֆինանսավորումը, գյուղական անշարժ գույքի ձեռքբերումը կամ ոչ ավանդական եկամուտների ապահովումը:
Դեմ
- Ավելի բարձր ծախսեր.
- Թերություն. որոշ ոչ ավանդական վարկեր կարող են ունենալ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ կամ վճարներ, ինչը հանգեցնում է փոխառության ընդհանուր ծախսերի ավելացման:
- Ռիսկի գործոններ.
- Թերություն. կախված ոչ ավանդական վարկի տեսակից, կարող են լինել ավելի բարձր ռիսկեր, ինչպիսիք են տոկոսադրույքի հնարավոր ճշգրտումները կամ համապատասխանության հատուկ չափանիշները:
Արդյո՞ք անսովոր բնակարանային վարկը ճիշտ է ձեզ համար:
Նկատառումներ
- Ֆինանսական իրավիճակը.
- Գնահատում. Գնահատեք ձեր ֆինանսական վիճակը, ներառյալ եկամուտը, վարկային պատմությունը և երկարաժամկետ ֆինանսական նպատակները:
- Գույքի տեսակը:
- Գնահատում. Հաշվի առեք գույքի տեսակը, որը դուք մտադիր եք գնել, քանի որ որոշ ոչ սովորական վարկեր կարող են ավելի հարմար լինել որոշակի գույքի տեսակների համար:
- Ռիսկի հանդուրժողականություն.
- Գնահատում. Գնահատեք ձեր ռիսկի հանդուրժողականությունը և արդյոք ձեզ հարմար է տոկոսադրույքների կամ հարակից ծախսերի հնարավոր տատանումները:
- Խորհրդակցություն:
- Առաջարկություն. Խորհրդակցեք հիփոթեքային մասնագետի հետ՝ ուսումնասիրելու ոչ ավանդական վարկի տարբերակների ամբողջ սպեկտրը և ստանաք անհատականացված խորհրդատվություն՝ հիմնվելով ձեր իրավիճակի վրա:
Եզրակացություն
Ոչ ավանդական բնակարանային վարկերը տան սեփականության դռներ են բացում նրանց համար, ում հանգամանքները կարող են չհամապատասխանել ավանդական հիփոթեքային պահանջներին:Թեև այս վարկերն առաջարկում են ճկունություն և հարմարեցված լուծումներ, կարևոր է ուշադիր կշռել դրական և բացասական կողմերը՝ հաշվի առնելով ձեր ֆինանսական վիճակը, գույքի տեսակը և ռիսկերի հանդուրժողականությունը:Հիփոթեքային վարկի մասնագետի հետ խորհրդակցելը կարող է անգնահատելի պատկերացումներ տալ և օգնել ձեզ որոշել, թե արդյոք անսովոր բնակարանային վարկը ճիշտ ուղի է ձեր սեփականության նպատակներին հասնելու համար:Հիշեք, որ հիմնականը վարկ գտնելն է, որը համապատասխանում է ձեր եզակի կարիքներին և կկանգնեցնի հաջողակ տան սեփականության ուղին:
Հրապարակման ժամանակը՝ նոյ-30-2023