11/02/2023

Տան սեփականության երազանքը շատերի համար կարևորագույն նվաճում է, բայց կարևոր է որոշել, թե որքան տուն կարող եք ձեզ թույլ տալ, նախքան այս ճանապարհորդությանը սկսելը: Ձեր ֆինանսական վիճակը հասկանալը, տարբեր գործոններ հաշվի առնելը և տեղեկացված որոշում կայացնելը տուն գնելու գործընթացում կարևոր քայլեր են: Այս համապարփակ ուղեցույցում մենք կօգնենք ձեզ պատասխանել «Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ» հարցին:

Ձեր ֆինանսական վիճակի գնահատումը

Նախքան տուն փնտրելը սկսելը, կարևոր է ուշադիր ուսումնասիրել ձեր ֆինանսական վիճակը։ Ահա մի քանի հիմնական գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել.

1. Եկամուտ

Գնահատեք ձեր տնային տնտեսության ընդհանուր եկամուտը, ներառյալ ձեր աշխատավարձը, եկամտի ցանկացած լրացուցիչ աղբյուրներ և, եթե կիրառելի է, ձեր զուգընկերոջ եկամուտը։

2. Ծախսեր

Հաշվարկեք ձեր ամսական ծախսերը, ներառյալ հաշիվները, մթերքները, տրանսպորտը, ապահովագրությունը և այլ կրկնվող ծախսերը: Մի մոռացեք հաշվի առնել նաև ձեր հայեցողությամբ կատարվող ծախսերը:

3. Պարտքեր

Հաշվի առեք ձեր առկա պարտքերը, ինչպիսիք են վարկային քարտերի մնացորդները, ուսանողական վարկերը և ավտոմեքենայի վարկերը: Ձեր պարտքի և եկամտի հարաբերակցությունը կարևոր գործոն է, որը վարկատուները գնահատում են հիփոթեքային վարկի համար ձեր իրավասությունը որոշելիս:

4. Խնայողություններ և կանխավճար

Որոշեք, թե որքան խնայողություններ ունեք, մասնավորապես՝ կանխավճարի համար: Ավելի բարձր կանխավճարը կարող է ազդել հիփոթեքի տեսակի և այն տոկոսադրույքի վրա, որին դուք համապատասխանում եք:

5. Վարկային վարկանիշ

Ձեր վարկային պատմությունը կարևոր դեր է խաղում հիփոթեքային վարկի որակավորման և տոկոսադրույքների հարցում: Ստուգեք ձեր վարկային զեկույցի ճշգրտությունը և անհրաժեշտության դեպքում աշխատեք բարելավել այն:

Մատչելիության հաշվարկ

Երբ ունենաք ձեր ֆինանսական վիճակի հստակ պատկերացում, կարող եք հաշվարկել, թե որքան տուն կարող եք ձեզ թույլ տալ։ Ընդհանուր ուղեցույց է 28/36 կանոնը.

• 28% կանոն. Ձեր ամսական բնակարանային ծախսերը (ներառյալ հիփոթեքը, գույքահարկը, ապահովագրությունը և ասոցիացիայի վճարները) չպետք է գերազանցեն ձեր ամսական համախառն եկամտի 28%-ը։
• 36% կանոն. Ձեր ընդհանուր պարտքի վճարումները (ներառյալ բնակարանային ծախսերը և այլ պարտքերը) չպետք է գերազանցեն ձեր ամսական համախառն եկամտի 36%-ը։

Օգտագործեք այս տոկոսները՝ հիփոթեքային վարկի հարմարավետ վճարումը գնահատելու համար: Հիշեք, որ չնայած այս կանոնները օգտակար շրջանակ են առաջարկում, ձեր եզակի ֆինանսական հանգամանքները կարող են ավելի մեծ ճկունություն թույլ տալ:

Հաշվի առնելու լրացուցիչ գործոններ

1. Տոկոսադրույքներ

Հետևեք հիփոթեքային վարկի ներկայիս տոկոսադրույքներին, քանի որ դրանք կարող են զգալիորեն ազդել ձեր ամսական վճարման վրա: Ավելի ցածր տոկոսադրույքը կարող է մեծացնել ձեր գնողունակությունը:

2. Բնակարանի ապահովագրություն և գույքահարկեր

Մի մոռացեք ներառել այս ծախսերը մատչելիությունը հաշվարկելիս։ Դրանք կարող են տարբեր լինել՝ կախված ձեր գտնվելու վայրից և ձեր ընտրած անշարժ գույքից։

3. Ապագա ծախսեր

Ձեր բյուջեն որոշելիս հաշվի առեք ապագա հնարավոր ծախսերը, ինչպիսիք են սպասարկումը, վերանորոգումները և տանտերերի ասոցիացիայի վճարները։

4. Արտակարգ իրավիճակների հիմնադրամ

Պահպանեք արտակարգ իրավիճակների համար նախատեսված ֆոնդ՝ անսպասելի ծախսերը հոգալու համար, ինչը կարող է օգնել ձեզ խուսափել ֆինանսական լարվածությունից։

Նախնական հաստատման գործընթաց

Ավելի ճշգրիտ գնահատական ​​ստանալու համար, թե որքան տուն կարող եք ձեռք բերել, խորհուրդ է տրվում նախապես հաստատել հիփոթեքային վարկը։ Սա ենթադրում է ձեր ֆինանսական տեղեկատվությունը տրամադրել վարկատուին, որը կուսումնասիրի ձեր վարկային պատմությունը, եկամուտը և պարտքերը՝ որոշելու համար, թե որքան գումար կարող եք ստանալ հիփոթեքային վարկի համար։

Խորհրդատվություն ֆինանսական խորհրդատուի հետ

Եթե ​​գործընթացը ձեզ համար դժվար է կամ ունեք եզակի ֆինանսական հանգամանքներ, խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել ֆինանսական խորհրդատուի կամ հիփոթեքային մասնագետի հետ: Նրանք կարող են տրամադրել անհատականացված խորհրդատվություն և օգնել ձեզ կայացնել տեղեկացված որոշումներ:

Եզրակացություն

Տան գնման գործընթացում կարևորագույն քայլ է որոշել, թե որքան տուն կարող եք ձեզ թույլ տալ։ Այն ներառում է ձեր ֆինանսական վիճակի մանրակրկիտ գնահատում, տարբեր գործոնների հաշվառում և ձեր բյուջեի սահմանափակումների հասկացում։ Հետևելով այս ուղեցույցում տրված ուղեցույցներին, նախնական հաստատում խնդրելով և անհրաժեշտության դեպքում մասնագիտական ​​խորհրդատվություն խնդրելով՝ դուք կարող եք տեղեկացված որոշում կայացնել և վստահորեն սկսել ձեր տան սեփականատիրոջ ճանապարհորդությունը։

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից. որոշ կադրեր վերցված են ինտերնետից, կայքի դիրքը չի ներկայացված և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության: Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումներ կատարելիս պետք է զգույշ լինել: Այս հոդվածը չի կազմում անձնական ներդրումային խորհրդատվություն և չի հաշվի առնում անհատ օգտատերերի կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ կարիքները: Օգտատերերը պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող որևէ կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին: Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: