11/02/2023

Տան սեփականության մասին երազանքը շատ մարդկանց համար կարևոր իրադարձություն է, բայց կարևոր է որոշել, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ, նախքան այս ճանապարհորդությունը սկսելը:Ձեր ֆինանսական վիճակը հասկանալը, տարբեր գործոնները հաշվի առնելը և տեղեկացված որոշում կայացնելը կարևոր քայլեր են տան գնման գործընթացում:Այս համապարփակ ուղեցույցում մենք կօգնենք ձեզ պատասխանել «Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ» հարցին:

Գնահատելով ձեր ֆինանսական վիճակը

Նախքան տնային որսը սկսելը, անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել ձեր ֆինանսական վիճակը:Ահա մի քանի հիմնական գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել.

1. Եկամուտ

Գնահատեք ձեր ընտանիքի ընդհանուր եկամուտը, ներառյալ ձեր աշխատավարձը, եկամտի ցանկացած լրացուցիչ աղբյուր և ձեր գործընկերոջ եկամուտը, եթե կիրառելի է:

2. Ծախսեր

Հաշվեք ձեր ամսական ծախսերը, ներառյալ օրինագծերը, մթերքները, տրանսպորտը, ապահովագրությունը և ցանկացած այլ կրկնվող ծախսեր:Մի մոռացեք հաշվի առնել հայեցողական ծախսերը:

3. Պարտքեր

Հաշվի առեք ձեր առկա պարտքերը, ինչպիսիք են վարկային քարտերի մնացորդները, ուսանողական վարկերը և ավտոմեքենայի վարկերը:Ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը կարևոր գործոն է, որը վարկատուները գնահատում են հիփոթեքի ձեր իրավասությունը որոշելիս:

4. Խնայողություններ և կանխավճար

Որոշեք, թե որքան խնայողություններ ունեք, մասնավորապես կանխավճարի համար:Ավելի բարձր կանխավճարը կարող է ազդել հիփոթեքի տեսակի և տոկոսադրույքի վրա, որի համար դուք համապատասխանում եք:

5. Վարկային միավոր

Ձեր վարկային միավորը էական դեր է խաղում հիփոթեքի որակավորման և տոկոսադրույքների հարցում:Ստուգեք ձեր վարկային հաշվետվությունը ճշգրտության համար և անհրաժեշտության դեպքում աշխատեք բարելավել ձեր վարկային հաշիվը:

Մատչելիության հաշվարկ

Երբ դուք հստակ պատկերացում ունեք ձեր ֆինանսական վիճակի մասին, կարող եք հաշվարկել, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ:Ընդհանուր ուղեցույցը 28/36 կանոնն է.

• 28% կանոն. Ձեր ամսական բնակարանային ծախսերը (ներառյալ հիփոթեքը, գույքահարկը, ապահովագրությունը և ցանկացած միավորման վճար) չպետք է գերազանցեն ձեր ամսական համախառն եկամտի 28%-ը:
• 36% կանոն. Ձեր ընդհանուր պարտքի վճարումները (ներառյալ բնակարանային ծախսերը և այլ պարտքերը) չպետք է գերազանցեն ձեր համախառն ամսական եկամտի 36%-ը:

Օգտագործեք այս տոկոսները՝ գնահատելու հարմարավետ հիփոթեքային վճարումը:Հիշեք, որ չնայած այս կանոններն առաջարկում են օգտակար շրջանակ, ձեր յուրահատուկ ֆինանսական հանգամանքները կարող են ավելի ճկունություն թույլ տալ:

Լրացուցիչ գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել

1. Տոկոսադրույքներ

Ուշադիր եղեք հիփոթեքի ընթացիկ տոկոսադրույքներին, քանի որ դրանք կարող են էապես ազդել ձեր ամսական հիփոթեքային վճարման վրա:Ավելի ցածր տոկոսադրույքը կարող է մեծացնել ձեր գնողունակությունը:

2. Տան ապահովագրություն և գույքահարկ

Մատչելիությունը հաշվարկելիս մի մոռացեք ներառել այս ծախսերը:Դրանք կարող են տարբեր լինել՝ կախված ձեր գտնվելու վայրից և ձեր ընտրած գույքից:

3. Ապագա ծախսեր

Ձեր բյուջեն որոշելիս հաշվի առեք ապագա հնարավոր ծախսերը, ինչպիսիք են սպասարկումը, վերանորոգումը և տների սեփականատերերի ասոցիացիայի վճարները:

4. Արտակարգ իրավիճակների հիմնադրամ

Պահպանեք արտակարգ իրավիճակների ֆոնդ՝ անսպասելի ծախսերը հոգալու համար, ինչը կարող է օգնել ձեզ խուսափել ֆինանսական լարվածությունից:

Նախնական հաստատման գործընթաց

Ավելի ճշգրիտ գնահատական ​​ստանալու համար, թե որքան տուն կարող եք ձեզ թույլ տալ, մտածեք հիփոթեքի համար նախապես հաստատում ստանալու համար:Սա ներառում է ձեր ֆինանսական տեղեկատվության տրամադրումը փոխատուին, ով կվերանայի ձեր վարկը, եկամուտը և պարտքերը՝ որոշելու հիփոթեքի չափը, որին կարող եք որակավորել:

Խորհրդատվություն ֆինանսական խորհրդատուի հետ

Եթե ​​դուք գտնում եք, որ գործընթացը ճնշող է կամ ունեք եզակի ֆինանսական հանգամանքներ, խելամիտ է խորհրդակցել ֆինանսական խորհրդատուի կամ հիփոթեքի փորձագետի հետ:Նրանք կարող են տրամադրել անհատականացված առաջնորդություն և օգնել ձեզ տեղեկացված որոշումներ կայացնել:

Եզրակացություն

Որոշելը, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ, կարևոր քայլ է տան գնման գործընթացում:Այն ներառում է ձեր ֆինանսական վիճակի մանրակրկիտ գնահատում, հաշվի առնելով տարբեր գործոններ և հասկանալ ձեր բյուջեի սահմանները:Հետևելով այս ուղեցույցում տրված ուղեցույցներին, նախապես հաստատում ստանալով և անհրաժեշտության դեպքում փորձագետի խորհրդատվություն ստանալով՝ դուք կարող եք տեղեկացված որոշում կայացնել և վստահորեն սկսել ձեր տան սեփականության ճանապարհը:

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: