Մեկ ամսից էլ քիչ ժամանակում մենք մոտենում ենք 2022 թվականի «ժամանակաշրջանին» և 2023 թվականի որոշ «հարցական նշաններին». ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կշարունակե՞ն նվազել 2023 թվականին:Ե՞րբ կշրջվի անշարժ գույքի շուկան:

Ըստ Zillow-ի և Realtor-ի կանխատեսումների՝ ԱՄՆ-ում բնակարանների միջին գինը կշարունակի աճել առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում:

Իրականում, անշարժ գույքի տնտեսագետների մեծամասնությունը կանխատեսում է, որ անշարժ գույքի գները 2023 թվականին էապես չեն նվազի, այլ կշարունակեն մեղմ ու դանդաղ աճել:

Բարձր գնաճով, հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքներով և անշարժ գույքի գործարքների դանդաղեցմամբ, ինչու են շատերը պնդում, որ բնակարանների գները չեն փլուզվի 2023 թվականին:

Իրականում, հիմնական դատողությունը հիմնված է այն փաստի վրա, որ ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայում գույքագրումը դեռևս անբավարար է, իսկ վաճառքի տների գույքագրումը շատ ցածր է, ինչը կօգնի տների գները կայուն պահել:

Փաուելը դա խոստովանեց նաև անցյալ շաբաթ իր ելույթում. «Սրանցից ոչ մեկը (բնակարանների ճշգրտումները) խնդիրներ չի ստեղծի, որոնք երկարաժամկետ ազդեցություն կունենան, կառուցվող տների թիվը դժվար կլինի բավարարել հանրության կարիքները, և բնակարանների պակասը երևում է։ հավանական է, որ կպահպանվի երկարաժամկետ հեռանկարում»:

Թեև «չափազանց խիտ բնակարանային ֆոնդը» կկանգնեցնի բնակարանների գների անկումը, անշարժ գույքի շուկայի տարբեր զարգացումը կարող է հանգեցնել մի իրավիճակի, երբ որոշ տարածքներում բնակարանների գները աճեն, իսկ այլ ոլորտներում բնակարանների գները նվազեն:«

Մասնավորապես, այն շուկաները, որոնք համաճարակի ժամանակ «խիստ գերագնահատված» էին, կարող էին գների ավելի կտրուկ անկում տեսնել:

Տոկոսադրույքները հասնում են գագաթնակետին, ե՞րբ կշրջվի բնակարանային շուկան.

Դեկ.

Bright MLS-ի գլխավոր տնտեսագետ Լիզան ասում է. «Սա ցույց է տալիս, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող էին գագաթնակետին հասնել»:Բայց նա նաև զգուշացրեց, որ տոկոսադրույքները կշարունակեն տատանվել տնտեսական անորոշության պատճառով:

Փորձագետների մեծամասնությունը, սակայն, կարծում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները տատանվելու են, բայց կմնան 7% միջակայքում և կրկին չեն խախտի նախկին բարձր ցուցանիշները:

Այսինքն՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են գագաթնակետին։Ուրեմն ե՞րբ է շրջադարձ կունենա անշարժ գույքի թուլացած շուկան:

Առայժմ բարձր տոկոսադրույքները և առաջարկի սահմանափակությունը, հավանաբար, կշարունակեն զսպել պոտենցիալ բնակարան գնորդներին, իսկ թույլ պահանջարկը կարող է հանգեցնել բնակարանների գների աննշան անկման:

Այնուամենայնիվ, 2023-ի երկրորդ կեսին անշարժ գույքի շուկայում կարող է վերականգնվել, քանի որ տոկոսադրույքների բարձրացումն ավարտվում է, հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազում են, և պոտենցիալ բնակարան գնորդի վստահությունը աստիճանաբար վերադառնում է:

Մի խոսքով, «ԴՀ-ի տոկոսադրույքի բարձրացումը» անշարժ գույքի շուկայի միտումը խաթարող կարևոր գործոններից մեկն է.

Երբ գնաճը հասնի գագաթնակետին, Fed-ը համապատասխանաբար կդանդաղեցնի տոկոսադրույքների բարձրացումը, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները աստիճանաբար կնվազեն, ինչը դրական ազդեցություն կունենա բնակարանային շուկայի նկատմամբ վստահության և ներդրողների ոգևորության վերականգնման վրա: