Մեկ ամսից էլ քիչ ժամանակ անց մենք մոտենում ենք 2022 թվականի «ժամանակաշրջանին» և 2023 թվականի համար որոշ «հարցական նշանների». կշարունակե՞ն ԱՄՆ-ում բնակարանների գները անկում ապրել 2023 թվականին։ Ե՞րբ կփոխվի անշարժ գույքի շուկան։

Zillow and Realtor-ի կանխատեսման համաձայն՝ ԱՄՆ-ում տների միջին գինը կշարունակի աճել հաջորդ 12 ամիսների ընթացքում։

Իրականում, անշարժ գույքի տնտեսագետների մեծ մասը կանխատեսում է, որ անշարժ գույքի գները 2023 թվականին զգալիորեն չեն նվազի, այլ կշարունակեն մեղմ և դանդաղ աճել։

Բարձր գնաճի, հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքների և անշարժ գույքի գործարքների դանդաղման պայմաններում ինչո՞ւ են մեծամասնությունը պնդում, որ տների գները չեն փլուզվի 2023 թվականին։

Իրականում, հիմնական դատողությունը հիմնված է այն փաստի վրա, որ ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայում պաշարները դեռևս անբավարար են, իսկ վաճառքի հանված տների պաշարները շատ ցածր են, ինչը կնպաստի տների գների կայունությանը։

Փաուելը նույնպես ընդունեց սա անցյալ շաբաթ իր ելույթում. «Այս (բնակարանային ճշգրտումներից) ոչ մեկը չի ստեղծի երկարաժամկետ ազդեցություն ունեցող խնդիրներ, կառուցվող տների քանակը դժվար կլինի բավարարել հանրության կարիքները, և բնակարանային պակասը, կարծես, երկար ժամանակ կշարունակվի»։

Չնայած «չափազանց նեղ բնակարանային ֆոնդը» կկանխի բնակարանային գների անկումը, անշարժ գույքի շուկայի տարբեր զարգացումը կարող է հանգեցնել այնպիսի իրավիճակի, երբ որոշ տարածքներում բնակարանային գները կաճեն, իսկ մյուսներում՝ կնվազեն։

Մասնավորապես, համավարակի ընթացքում «բարձր գերագնահատված» շուկաներում գների ավելի կտրուկ անկում կարող է նկատվել։

Տոկոսադրույքները գագաթնակետին են հասնում, ե՞րբ կվերականգնվի բնակարանային շուկան։

Դեկտեմբերի 8-ի դրությամբ, 30-ամյա հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքը տարեկան առավելագույն՝ 7.08%-ից նվազել էր մինչև 6.33%, չորս շաբաթ անընդմեջ կտրուկ անկումից հետո։

Լիզան՝ Bright MLS-ի գլխավոր տնտեսագետը, ասել է. «Սա ենթադրում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները, հնարավոր է, հասել են գագաթնակետին»։ Սակայն նա նաև զգուշացրել է, որ տոկոսադրույքները կշարունակեն տատանվել տնտեսական անորոշության պատճառով։

Այնուամենայնիվ, փորձագետների մեծ մասը կարծում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կտատանվեն, բայց կմնան 7%-ի սահմաններում և կրկին չեն գերազանցի նախկին ամենաբարձր ցուցանիշները։

Այլ կերպ ասած՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են գագաթնակետին։ Այսպիսով, ե՞րբ է անշարժ գույքի դանդաղ շուկան շրջադարձ կատարելու։

Առայժմ բարձր տոկոսադրույքները և սահմանափակ առաջարկը, հավանաբար, կշարունակեն զսպել պոտենցիալ բնակարան գնորդներին, իսկ թույլ պահանջարկը կարող է հանգեցնել բնակարանների գների աննշան անկման։

Սակայն 2023 թվականի երկրորդ կեսին անշարժ գույքի շուկան կարող է վերականգնվել, քանի որ տոկոսադրույքների բարձրացման ժամկետը լրանում է, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կնվազեն, և պոտենցիալ բնակարան գնողների վստահությունը աստիճանաբար կվերականգնվի։

Ամփոփելով՝ «Դաշնային պահուստային համակարգի կողմից տոկոսադրույքի բարձրացումը» անշարժ գույքի շուկայի միտումը խաթարող կարևոր գործոններից մեկն է։

Երբ գնաճը հասնի գագաթնակետին, Դաշնային պահուստային համակարգը համապատասխանաբար կդանդաղեցնի տոկոսադրույքների բարձրացումը, իսկ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները աստիճանաբար կնվազեն, ինչը դրական ազդեցություն կունենա բնակարանային շուկայի նկատմամբ վստահության և ներդրողների ոգևորության վերականգնման վրա։