Արտադրանքի կենտրոն

Ընդհանուր տեսք

Պորտֆելի բանկային հաշվետվություն
Պորտֆելի DSCR
Պորտֆոլիո Արտասահմանյան ազգային DSCR

* Միայն մանրածախ

Մանրամասներ

1) 5/6 ARM 30-օրյա միջին SOFR (5/1/5);
2) Գնման հարաբերակցությունը 1:2 պարային պայմանագրով։
3) Վարկի գումարի միջակայքը՝ $500,000 – $5,000,000:

* Անընդունելի է անվանական արժեքից բարձր գնման հարաբերակցությունը

Ի՞նչ է սա ծրագիրը։

Պորտֆելի բանկային հաշվետվություն

1) Վարկատուի վճարը նույնն է, ինչ պորտֆելի ծրագրի դեպքում։

2) Վստահության/կազմակերպության վերանայում, եթե կիրառելի է, $300;

3) Տեխասի փաստաթղթերի վերանայում, եթե կիրառելի է, $150;

4) Բանկային հաշվի եկամտի վարկի առավելագույն չափը՝ 65%;

5) Բանկային քաղվածք – միայն տոկոսագումար, առավելագույն վարկի տոկոսադրույք՝ 60%;

6) Վարկի նվազագույն գումարը՝ $500,000;

7) Օտարերկրյա քաղաքացի – Չի համապատասխանում պահանջներին։

8) 18 ամսվա վաղաժամկետ մարման տույժը հավասար է 6 ամսվա տոկոսագումարին։

Պորտֆելի DSCR

1) Վարկատուի վճարը նույնն է, ինչ պորտֆելի ծրագրի դեպքում։

2) Վստահության/կազմակերպության վերանայում, եթե կիրառելի է, $300;

3) Տեխասի փաստաթղթերի վերանայում, եթե կիրառելի է, $150;

4) Վարկի նվազագույն գումարը՝ $500,000;

5) Օտարերկրյա քաղաքացի – Չի համապատասխանում պահանջներին։

6) Նվազագույնը DSCR 1.000;

7) Ֆիզիկական անձին տրամադրված վարկ – իրավաբանական անձ չհանդիսացող վարկառուներ։

8) 2-4 միավոր անշարժ գույքի համար իրավասու և Matrix-ի վրա առավելագույն LTV/CLTV-ների 5% նվազեցում։

9) 18 ամսվա վաղաժամկետ մարման տույժը հավասար է 6 ամսվա տոկոսագումարին։

Պորտֆոլիո FN DSCR

1) Վարկատուի վճարը նույնն է, ինչ պորտֆելի ծրագրի դեպքում։

2) Վստահության/կազմակերպության վերանայում, եթե կիրառելի է, $300;

3) Տեխասի փաստաթղթերի վերանայում, եթե կիրառելի է, $150;

4) Արտասահմանյան ազգային ակնարկ՝ 250 դոլար;

5) Վարկի նվազագույն գումարը՝ $500,000;

6) Նվազագույնը DSCR 1.000;

7) Միայն տոկոսագումար – Թույլատրելի չէ։

8) Լիազորագիր – Թույլատրելի չէ։

9) Նախավճարի տույժը (միայն ներդրողի համար) 18 ամիս է և հավասար է 6 ամսվա տոկոսագումարի։

Ինչպե՞ս հաշվարկել պորտֆելի DSCR-ը։

DSCR-ը հաշվարկվում է հետևյալ կերպ՝ DSCR = *Զուտ վարձակալական եկամուտ ÷ որակավորվող ամսական վճարում (միայն P և I):

*Զուտ վարձակալության եկամուտ = Համախառն վարձավճարներ * (1 – Ծախսերի գործակից);

Ծախսային գործոններ՝ HOA չունեցող գույք = 25%, HOA ունեցող գույք = 30%;

Վարձավճարը կլինի հետևյալներից նվազագույնը՝ ընթացիկ վարձակալության եկամուտ կամ գնահատողի կողմից տրամադրված 1007 ձևաթղթում նշված գումարը, որը ցույց է տալիս շուկայական վարձավճարի մոտավոր գրաֆիկը։