Արտադրանքի կենտրոն

Ընդհանուր տեսք

Պորտֆելի բանկային հաշվետվություն
Պորտֆելի DSCR
Պորտֆոլիո Արտասահմանյան ազգային DSCR

* Միայն մանրածախ

Մանրամասներ

1) 5/6 ARM 30-օրյա միջին SOFR (5/1/5);
2) Գնման հարաբերակցությունը 1:2 պարային պայմանագրով։
3) Վարկի առավելագույն գումարը՝ $5,000,000:

* Անընդունելի է անվանական արժեքից բարձր գնման հարաբերակցությունը

Պորտֆելի բանկային հաշվետվություն

1) UW վճար՝ $1495 և մշակման վճար՝ $845։

2) Վստահության/կազմակերպության վերանայման վճար՝ 300 դոլար, եթե կիրառելի է։

3) Բանկային հաշվի եկամտի առավելագույն վարկային պատմությունը՝ 65%;

4) Բանկային քաղվածք – միայն տոկոսագումար։ Վարկի առավելագույն տոկոսադրույք՝ 60%։

5) Վարկի նվազագույն գումարը՝ $500,000;

6) Օտարերկրյա քաղաքացի – Չի համապատասխանում պահանջներին։

7) 18 ամսվա վաղաժամկետ մարման տույժը հավասար է 6 ամսվա տոկոսագումարին։

8) Առնվազն 12 ամիս ժամկետով գույքի համար որպես պահուստային վճար։

9) Բացառություն. յուրաքանչյուր դեպք առանձին՝ 500 հազար դոլարից ցածր վարկի գումարի դեպքում, որի դեպքում 0.5-ը հաշվի է առնվում որպես միջնորդավճար։

Պորտֆելի DSCR

1) UW վճար՝ $1495 և մշակման վճար՝ $845։

2) Վստահության/կազմակերպության վերանայում՝ 300 դոլար, եթե կիրառելի է։

3) Վարկի նվազագույն գումարը՝ $500,000;

4) Օտարերկրյա քաղաքացի – Չի համապատասխանում պահանջներին։

5) Նվազագույնը DSCR 1,000;

6) Ֆիզիկական անձին տրամադրված վարկ – իրավաբանական անձ վարկառուներ չկան։

7) 2-4 միավորանոց անշարժ գույքը համապատասխանում է պահանջներին և Matrix-ում առավելագույն LTV/CLTV-ների 5% նվազեցմանը։

8) 18 ամսվա վաղաժամկետ մարման տույժը հավասար է 6 ամսվա տոկոսագումարին։

9) Առնվազն 12 ամիս ժամկետով գույքի համար որպես պահուստային վճար։

10) Բացառություն. յուրաքանչյուր դեպք առանձին՝ ≤ $500,000 վարկի գումարի դեպքում, որի դեպքում 0.5-ը հաշվի է առնվում որպես միջնորդավճար։

Պորտֆոլիո FN DSCR

1) UW վճար՝ $1495 և մշակման վճար՝ $845։

2) Վստահության/կազմակերպության վերանայում՝ 300 դոլար, եթե կիրառելի է։

3) Արտասահմանյան ազգային ակնարկ՝ 250 դոլար;

4) Վարկի նվազագույն գումարը՝ $500,000;

5) Նվազագույնը DSCR 1,000;

6) Միայն տոկոսագումար – Թույլատրելի չէ։

7) Լիազորագիր – Թույլատրելի չէ։

8) Նախավճարի տույժը (միայն ներդրողի համար) 18 ամիս է և հավասար է 6 ամսվա տոկոսագումարի։

9) Առնվազն 12 ամիս ժամկետով գույքի համար որպես պահուստային վճար։

10) Բացառություն. յուրաքանչյուր դեպք առանձին՝ ≤ $500,000 վարկի գումարի դեպքում, որի դեպքում 0.5-ը հաշվի է առնվում որպես միջնորդավճար։

Ինչպե՞ս հաշվարկել պորտֆելի DSCR-ը։

DSCR-ը հաշվարկվում է հետևյալ կերպ՝ DSCR = *Զուտ վարձակալական եկամուտ ÷ որակավորվող ամսական վճարում (միայն P և I):

*Զուտ վարձակալության եկամուտ = Համախառն վարձավճարներ * (1 – Ծախսերի գործակից);

Ծախսային գործոններ՝ HOA չունեցող գույք = 25%, HOA ունեցող գույք = 30%;

Վարձավճարը կլինի հետևյալներից նվազագույնը՝ ընթացիկ վարձակալության եկամուտ կամ գնահատողի կողմից տրամադրված 1007 ձևաթղթում նշված գումարը, որը ցույց է տալիս շուկայական վարձավճարի մոտավոր գրաֆիկը։