Արտադրանքի կենտրոն

Ընդհանուր տեսք

DSCR (Պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցություն) ծրագիր։

Սա բոլոր ոչ-QM ծրագրերի շարքում ամենահեշտ ծրագիրն է։

Եկամտի/աշխատանքային կարգավիճակի/հարկային հայտարարագրի ներկայացումը պարտադիր չէ։

Ծրագրի կարևորագույն կետերը

1) Մինչև 2 միլիոն դոլար վարկի գումար։
2) Մինչև 80% վարկային ռիսկ (LTV);
3) 660 կամ ավելի բարձր վարկային միավոր;
4) Կարող է փակվել կազմակերպություններում։
5) Ֆինանսավորվող գույքի քանակի սահմանափակումներ չկան։
6) Հասանելի են SFR-ներ, 2-4 միավորանոց բնակարաններ, բնակարաններ, թաունհաուսներ, կոնդոմինիումներ և ոչ երաշխիքային բնակարաններ:

Ի՞նչ է DSCR-ը։

Գիտե՞ք, թե ինչպես որակավորել տան հիփոթեքային վարկը՝ առանց որևէ աշխատանքի և եկամտի մասին տեղեկատվության:
Դուք չե՞ք համապատասխանում ավանդական հիփոթեքային վարկերին։
Գիտե՞ք, թե որ վարկային ծրագիրն է ամենահեշտը։
Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե ինչպես օգտագործել կրճատված փաստաթղթերը վարկ ստանալու համար։
Շա՞տ դժվար է ձեզ համար բնակարանային վարկ ստանալ ձեր ոլորտում։

Մենք առաջարկում ենք վերը նշված հիմնական գործոնները բավարարող կատարյալ վարկային ծրագիր՝ DSCR ծրագիր: Այն ամենատարածված ոչ որակի կառավարման (ՈՉ-QM) տնային հիփոթեքային վարկերի ապրանքն է:

DSCR-ը (պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցություն) նախատեսված է անշարժ գույքի փորձառու ներդրողների համար և որակավորում է վարկառուներին՝ հիմնվելով միայն տվյալ գույքից ստացված դրամական հոսքերի վրա՝ ներդրման ռիսկի աստիճանը վերլուծելու համար: Այսօր մենք կենտրոնանում ենք DSCR-ի սահմանումը հասկանալու և DSCR ծրագրի գաղտնիքը բացահայտելու վրա՝ բնակարանային հիփոթեքային ներդրումների տեսանկյունից:

Ինչպե՞ս հաշվարկել DSCR-ը։

Բնակարանային հիփոթեքային վարկերի համար DSCR-ն վերաբերում է ներդրումային տան ամսական վարձակալության եկամտի և բնակարանային ընդհանուր ծախսերի հարաբերակցությանը (օրինակ՝ մայր գումար, տոկոսներ, հողի հարկ, ապահովագրություն և կառավարման վճար (եթե որոշ ծախսեր իրականում չեն կատարվել, դրանք կգրանցվեն որպես 0)): Որքան ցածր է հարաբերակցությունը, այնքան մեծ է վարկի ռիսկը: Այն կարող է արտահայտվել հետևյալ կերպ.

Մենք մեր հաճախորդներին առաջարկում ենք «Առանց հարաբերակցության DSCR», ինչը նշանակում է, որ հարաբերակցությունը կարող է իջնել մինչև «0»։ Մեր ավանդական վարկային ապրանքների դեպքում մենք պետք է համեմատենք մեր եկամուտը ամսական PITIA-ի (Գլխավոր գումար/Տոկոս/Հարկ/Ապահովագրություն/Բնակարանային Ապահովագրություն) և գրավադրված տան այլ պարտավորությունների հետ՝ որոշելու համար, թե արդյոք վարկը համապատասխանում է պահանջներին։

DSCR-ի առավելությունները

Առանց հարաբերակցության DSCR-ը, որը վարկային արտադրանք է, որը չի ստուգում եկամուտը, որևէ պահանջ չունի վարկառուի եկամտի համար, քանի որ այն չի ներառում DTI-ի հաշվարկը: Եվ նվազագույն DSCR հարաբերակցությունը կարող է լինել մինչև 0: Նույնիսկ եթե վարձակալության եկամուտը ցածր է, մենք դեռ կարող ենք դա անել: Սա լավ ընտրություն է ցածր եկամուտ կամ ավելի շատ պարտավորություններ ունեցող վարկառուների համար:

Բացի այդ, այս ծրագրի համար ընդունելի են նաև օտարերկրյա քաղաքացիները, հատկապես F1 վիզա ունեցողները: Եթե դուք օտարերկրացի եք և չեք կարող ստանալ ավանդական հիփոթեքային վարկ, կապվեք մեզ հետ և ստացեք ձեր վարկային պատմությունը: