Արտադրանքի կենտրոն

Ընդհանուր տեսք

Գերազանց վարկային պատմություն ունեցող ինքնազբաղված վարկառու, որի հարկային հայտարարագրում նշված եկամուտը չի բավարարում իրենց համար շքեղ տուն ձեռք բերելու պահանջները: Կարող եք ստանալ 100% ապահովագրավճար անձնական հաշվի ավանդների և 50% ապահովագրավճար բիզնես հաշվի ավանդների համար (12 անընդմեջ ամիս):

Մանրամասներ

1) Մինչև 4 միլիոն դոլար վարկի գումար։
2) Մինչև 80% առավելագույն վարկային ռիսկ;
3) Ինքնազբաղվածներ և 1099 վարկառուներ։
4) 660 կամ ավելի բարձր վարկային միավորներ;
5) Վարկի տոկոսադրույքի 75% կամ պակաս լինելու դեպքում պահուստավորում չի պահանջվում։
6) 4506T չկա / K1-ներ չկան / P&L-ներ չկան։
7) Հիփոթեքային ապահովագրություն չկա (MI):

Ինչո՞ւ ենք մենք ընտրում այս ծրագիրը։

Չնայած ամերիկացիների մեծ մասը կարող է հեշտությամբ որակավորվել ավանդական տան հիփոթեքային վարկի համար՝ ունենալով ամբողջական փաստաթղթեր, շատերը դեռևս չեն համապատասխանում Fannie-ի և Freddie-ի ուղեցույցներին՝ վարկավորման պահանջների հարցում: Բարեբախտաբար, ոչ-որակյալ վարկերը և բանկային եկամտի մասին հաշվետվությունը հիանալի լուծում են այս ոչ ավանդական վարկառուների համար:

Հատկապես, ինքնազբաղված վարձու աշխատողները շքեղություն ունեն ԱՄՆ ներքին եկամուտների ծառայության հարկային օրենսգրքի համաձայն՝ դուրս գրելու բազմաթիվ գործարար ծախսեր: Գործարար ծախսերի դուրսգրումը իրենց համախառն եկամտից օգուտ է բերում ինքնազբաղված վարձու աշխատողներին՝ եկամտային հարկերի ավելի քիչ վճարման առումով:

Շատ ինքնազբաղված անձինք, ովքեր ունեն հմուտ հաշվապահներ, հաճախ քիչ կամ ընդհանրապես հարկեր չեն վճարում՝ հարկային օրենսգրքերից օգտվելու պատճառով: Շատերն ունեն բացասական եկամուտ: Դժբախտաբար, շատ դուրսգրումներ նշանակում են, որ ինքնազբաղված, աշխատավարձ ստացող անձինք դժվարանում են որակավորվել հիփոթեքային վարկի համար: Ավանդական վարկատուները կօգտագործեն ճշգրտված համախառն եկամուտը՝ որակավորված եկամուտը հաշվարկելիս: Հիանալի նորություն է ինքնազբաղված տուն գնողների համար, ովքեր ունեն ոչ որակի կառավարման վարկեր: Մենք ունենք ոչ որակի կառավարման հիփոթեքային վարկեր ինքնազբաղված վարկառուների համար, որոնք եկամտային հարկի հաշվետվություն չեն պահանջում: Այս հոդվածում մենք կքննարկենք և կներառենք ոչ որակի կառավարման բանկային քաղվածքի հիփոթեքային վարկերը ինքնազբաղված վարկառուների համար:

Ու՞մ համար է նախատեսված այս ծրագիրը։

Այս ծրագիրը նախատեսված է ինքնազբաղված վարկառուների համար, ովքեր կօգտվեն վարկի որակավորման այլընտրանքային մեթոդներից: Բանկային քաղվածքները կարող են օգտագործվել որպես հարկային հաշվետվությունների այլընտրանք՝ ինքնազբաղված վարկառուի եկամուտը փաստաթղթավորելու համար: Բացի այդ, թույլատրվում են անձնական և/կամ գործարար բանկային քաղվածքներ:

Այս ծրագրին մասնակցելու համար վարկառուներից առնվազն մեկը պետք է լինի ինքնազբաղված առնվազն 2 տարի (25% կամ ավելի սեփականության իրավունքով): Սա ստանդարտ պահանջ է՝ որոշելու համար, թե արդյոք վարկառուն ինքնազբաղված վարկառու է: Երբեմն վարկառուն կարող է ունենալ բիզնեսի սեփականության իրավունք, սակայն մենք ինքնազբաղված վարկառուներին համարում ենք միայն այն դեպքում, երբ այն գերազանցում է 25%-ը: Գործակալական վարկերի դեպքում մենք միշտ դիմում ենք K-1 կամ G Schedule վարկերին, մինչդեռ ոչ-QM վարկերի դեպքում մեզ միշտ անհրաժեշտ է CPA նամակ՝ իրական սեփականության իրավունքը հաստատելու համար:

Սովորաբար, վարկատուն կհաշվարկի որակավորված եկամուտը՝ վերցնելով բանկային հաշվի մնացորդների միջին արժեքը 12 կամ 24 ամսվա ընթացքում, այնուհետև բազմապատկելով ստանդարտ ծախսերի գործակիցը: Դա պետք է լինի վարկառուի որակավորված եկամուտը այս ծրագրի համար:

Ինչ վերաբերում է ծախսերի գործակցին, շատ ոչ որակի կառավարման ներդրողներ կարող են ունենալ ստանդարտ հարաբերակցություն, ինչպիսին է 50%-ը։ Մենք նույնպես ունենք այս պահանջը։ Այնուամենայնիվ, եթե ձեր CPA-ն կարող է տրամադրել համապատասխան պատճառաբանություններով նամակ, մենք կարող ենք հաշվի առնել ճկուն ծախսերի գործակցի հարցը։ Մի գերազանցեք նվազագույն սահմանները։

Եթե ​​​​ունեք որևէ կարիք, նախ կապվեք մեզ հետ, մենք կարող ենք առաջարկել եկամտի նախնական անվճար վերլուծություն: Դա շատ օգտակար կլինի ձեզ բոլորիդ համար, մասնավորապես՝ հիփոթեքային վարկերի մասնագետների համար, որպեսզի ավելի լավ սպասարկեք ձեր հաճախորդներին: