Երբ Rռեկորդային բարձր Home Pբրինձ Meet Cմոլեգնած Iհետաքրքրություն Rկերավ Hիքս
30.06.2022թ
Սա՞ է վերջին « կառնավալ » ?
Վերջին շրջանում շարունակում են հնչել «փլուզում», «պղպջակների պայթում», «բնակարանների գների անկում» հնչյուններ, որոնք մեծ խուճապ են առաջացնում։
Այսպիսով, ինչպիսի՞ն է բնակարանների շուկայի իրական վիճակը:Մոտենում է արդյոք վերջին «կառնավալը».Դիտարկենք որոշ տվյալներ։
Տվյալները՝ Redfin.com-ից
Մայիսի վերջի դրությամբ գույքագրված է եղել 1,48 մլն չվաճառված տուն, որը հավասար է մեկ ամսվա վաճառքի, իսկ բնակարանների շուկան դեռևս «սակավ է»:
Մինչդեռ բնակարանաշինության մեկնարկը մայիսին սպասվածից ավելի թույլ էր՝ նվազելով 14,4 տոկոսով՝ մինչև 154,900 միավոր, ինչը 2021 թվականի ապրիլից ի վեր մեկնարկի ամենադանդաղ տեմպերն է, ըստ Մարդահամարի բյուրոյի մայիսի 16-ի տվյալների:
Տվյալներ՝ Freddie Mac-ից
Բացի այդ, այժմ 25-ից 34 տարեկան երիտասարդներն ամբողջ երկրում 18 տոկոսով ավելի շատ են, քան 2006 թվականին, ինչը նշանակում է, որ պոտենցիալ առաջին անգամ տուն գնողները 6,6 միլիոնով ավելի են:Այնուամենայնիվ, պոտենցիալ բնակարանատերերի բնակչության այս աճը չի համընկնում բավարար նոր տների հետ:
Սա խոսում է այն մասին, որ առաջին անգամ բնակարան գնողների կողմից մեծ պահանջարկը կշարունակվի տեսանելի ապագայում:
Վերոնշյալ բոլոր տվյալները ցույց են տալիս, որ նոր և գոյություն ունեցող տների գույքագրումը մնում է ցածր կետում՝ համեմատած ընդհանուր բնակարանային ֆոնդի հետ, բնակարանների թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքները գտնվում են պատմական նվազագույնի վրա, սակայն տնային տնտեսությունների ձևավորման արագությունը զգալիորեն գերազանցում է բնակարանների սկզբնավորման արագությունը, և որ Բնակարանային շուկայում առաջարկի և պահանջարկի անհավասարակշռությունը դեռ երկար կշարունակվի։
Առաջարկի կողմի դինամիկան աջակցում է բնակարանային շուկային, և բնակարանների սակավությունը հիմք կհանդիսանա բնակարանների գների հիմքում, ինչը գործնականում անհնարին կդարձնի բնակարանային շուկայի վթարը:
I հետաքրքրություն r ատես բարձրանալ, գույքի շուկա թույն ?
Քանի որ տոկոսադրույքները շարունակում են աճել, հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են՝ հինգշաբթի օրվա դրությամբ (Freddie Mac) գերազանցելով 5,8 տոկոսը:
Տոկոսադրույքի բարձրացումից հետո Փաուելը մամուլի ասուլիսում ասաց նաև, որ տոկոսադրույքների բարձրացման հետ մեկտեղ փոխվում է նաև բնակարանների ներկայիս շուկան։
Այնուամենայնիվ, ի պատասխան բնակարանային շուկայի առաջարկի և պահանջարկի ներկա վիճակին, Փաուելը ասաց, որ նույնիսկ տոկոսադրույքների աճի դեպքում գները, հավանաբար, որոշ ժամանակ կշարունակեն աճել:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճը շատ բնակարան գնորդների դրել է լուսանցքում՝ հանգեցնելով անշարժ գույքի վաճառքի տեմպերի դանդաղմանը:
Երեքշաբթի հրապարակված հաշվետվության համաձայն՝ մայիսին չորրորդ ամիսն անընդմեջ տների վաճառքը նվազել է:Չնայած անշարժ գույքի գործարքների թիվը շարունակում է նվազել, գները հասել են նոր բարձրակետերի:
Բայց մայիսին այս տվյալները ներառում են գործարքներ, որոնք ավարտվել են մինչև այս ամսվա 75 բազիսային կետով բարձրացումը:Ենթադրվում է, որ պայմանագիրը կնքվել է մարտին կամ ապրիլին։
Սա վկայում է այն մասին, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճի ազդեցությունը ամբողջությամբ չի արտացոլվել տվյալներից, սպասվում է, որ առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում բնակարանների վաճառքն ավելի կնվազի:
Փաուելը ասաց, որ իդեալականորեն մեր աշխատանքը կկայունացնի բնակարանային շուկան նոր դիրքում՝ բնակարանների առաջարկով և վարկերի առկայությամբ համապատասխան մակարդակներում:
Freddie Mac-ի ուսումնասիրությունը գնահատում է, որ տոկոսադրույքների յուրաքանչյուր 1 տոկոսային կետով աճի դեպքում գների աճը կդանդաղի 4-6 տոկոսային կետով, իսկ բնակարանների վաճառքը կդանդաղի մոտ 5 տոկոսով:
Թեև ավելի բարձր կարճաժամկետ տոկոսադրույքները նպաստում են բնակարանային շուկայի սառեցմանը, դրանք նաև նպաստում են բնակարանների առաջարկի և պահանջարկի վերաբալանսավորմանը և շուկան աստիճանաբար կայունացնելու «նոր դիրքում»:
Լուսինը պարզ չի լինի, քանի դեռ ամպերը չեն բացվել
Բնակարանային շուկան իսկապես սառչում է, ինչի վկայությունն է բնակարանային գործարքների քանակի և գների աճի տոկոսի նվազումը, ինչպես նաև նոր տների շուկա դուրս գալու ժամանակի ավելացումը:
Անշարժ գույքի շուկայի կարգավորումը Fed-ի կողմից տոկոսադրույքի բարձրացմամբ, կարելի է ասել, անմիջական է և շատ նշանակալի։
Բայց ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքի շուկայի վրա տոկոսադրույքների աճի ազդեցությունը կարելի է բաժանել երկու արդյունքի. մի խումբ գնորդներ շտապելու են գործարքներ կնքել մինչև տոկոսադրույքների հետագա աճը, ինչը կհանգեցնի շուկայում բնակարանների պաշարների նվազմանը:
Այն բանից հետո, երբ տոկոսադրույքներն արդեն սկսել են աճել երկրորդ փուլում, շուկան սառչում է, քանի որ ավելի շատ գնորդներ ընտրում են սպասել և տեսնել, երբ փոխառության ծախսերն ավելանում են և ապագայի վերաբերյալ անորոշությունն աճում է:
Այնուամենայնիվ, պաշարների ավելացման և սակարկությունների նվազման պայմաններում բնակարանների շուկայի սառեցումը ավելի շատ հնարավորություն է նոր գնորդների համար:
Տվյալներ՝ Fannie Mae-ից
Բացի այդ, Ֆանի Մեյի կանխատեսման համաձայն, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները, ամենայն հավանականությամբ, առաջիկա երկու տարիների ընթացքում փոքր-ինչ տատանվելու են, բայց կմնան շուրջ 5%:
Ավարտվել է ցածր տոկոսադրույքների դարաշրջանը, և շուկան աստիճանաբար ընտելանալու է «առողջ» տոկոսադրույքներին։
Աճող ալիքը կբարձրացնի բոլոր նավակները, բայց երբ ջրհեղեղը մարում է, ավելի հեշտ է գրավել իրական «լավ ժամանակը»՝ հակառակ ալիքին:
Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով:
Հրապարակման ժամանակը` հունիս-30-2022