Հիփոթեքային վարկի համար որակավորումը դառնում է ռազմավարական աշխատանք, հատկապես, երբ ձգտում ենք օգտագործել ներդրումային գույքի կողմից առաջացած դրամական միջոցների հոսքերը:Այս ուղեցույցը ուսումնասիրում է հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ հիմնական նկատառումները և արդյունավետ ռազմավարությունները՝ օգտագործելով ձեր ներդրումային գույքից եկամտի ներուժը:

Հասկանալով ներդրումային գույքի դրամական հոսքերը

Սահմանում. Ներդրումային գույքի դրամական հոսքերը ներառում են անշարժ գույքի ներդրումներից ստացված եկամուտները, որոնք հիմնականում ստացվում են վարձակալների կողմից կատարված վարձավճարներից:Հիփոթեքի որակավորման գործընթացում վարկատուները հաճախ գնահատում են այս դրամական հոսքերը՝ գնահատելու վարկառուի կարողությունը վարկը մարելու համար:

Կարևորությունը որակավորման մեջ. Ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի օգտագործումը ընդլայնում է որակավորման ավանդական չափանիշները՝ վարկատուներին առաջարկելով վարկառուի ֆինանսական հզորության ամբողջական պատկերացում՝ հաշվի առնելով ոչ միայն անձնական եկամուտը, այլև ներդրումային գույքի եկամուտ ստեղծելու ներուժը:

Ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի օգտագործմամբ հիփոթեքի որակավորման քայլեր

1. Մանրամասն Փաստաթղթեր

Ներկայացրեք ձեր ներդրումային գույքի համապարփակ փաստաթղթերը, ներառյալ.

• Վարձակալության պայմանագրեր. Հստակ ուրվագծեք պայմանները, վարձակալության գումարները և վարձակալության ժամկետները:
• Եկամուտների մասին հաշվետվություն. Նշեք յուրաքանչյուր գույքի կողմից ստացված եկամուտը:
• Ծախսերի հաշվետվություններ. մանրամասնեք գույքի հետ կապված ծախսերը:

2. Պարտք-ծառայությունների ծածկույթի հարաբերակցության (DSCR) հաշվարկ

Վարկատուները հաճախ օգտագործում են DSCR՝ գնահատելու գույքի կարողությունը՝ ծածկելու պարտքային պարտավորությունները:Հաշվարկել DSCR՝ բաժանելով.

• Զուտ գործառնական եկամուտ (NOI)՝ գույքի կողմից գոյացած եկամուտ:
• Տարեկան պարտքային պարտավորություններ. հիփոթեքային վճարումներ և հարակից ծախսեր:

3. Կայուն վարձակալության պատմություն

Ցույց տվեք վարձակալության կայուն պատմություն՝ դրամական միջոցների հետևողական հոսքեր ցուցադրելու համար.

• Երկարաժամկետ վարձակալություն. ցուցադրեք երկարաձգված վարձակալության պայմանագրերը:
• Վարձակալների վճարումների պատմություններ. ընդգծեք հուսալի և ժամանակին վճարումները:

4. Անձնական վարկունակություն

Մինչ ներդրումային գույքի դրամական հոսքերը առանցքային են, անձնական վարկունակությունը մնում է գործոն.

• Պահպանեք ամուր վարկային միավոր. առողջ վարկային միավորը բարձրացնում է վարկի ընդհանուր իրավասությունը:
• Հասցե վարկային զեկույցի խնդիրները. լուծեք ձեր վարկային զեկույցի ցանկացած անհամապատասխանություն:

5. Հասկանալով փոխատուի ուղեցույցները

Տարբեր վարկատուներ ունեն վարձակալության եկամուտը դիտարկելու տարբեր չափանիշներ.

• Հետազոտություն. Հասկացեք վարկատուի հատուկ ուղեցույցները, որոնց հետ աշխատում եք:
• Համապատասխանեցրեք փաստաթղթերը. Համոզվեք, որ ձեր փաստաթղթերը համապատասխանում են վարկատուի ակնկալիքներին:

6. Պահուստներ և արտակարգ իրավիճակների պլաններ

Ամրապնդեք ձեր դիմումը ֆինանսական պահուստներով.

• Արտակարգ իրավիճակների հիմնադրամ. Ունեցեք ռեզերվներ՝ որպես անվտանգության ցանց չնախատեսված ծախսերի կամ ժամանակավոր թափուր աշխատատեղերի համար:
• Արտակարգ իրավիճակների պլաններ. ցուցադրեք անսպասելի ֆինանսական մարտահրավերներին դիմակայելու ձեր ունակությունը:

7. Մասնագիտական ​​խորհրդատվություն

Ուղեցույց փնտրեք փորձառու մասնագետներից.

• Հիփոթեքային մասնագետ. Խորհրդակցեք հիփոթեքային վարկավորման մասնագետի հետ, որը քաջատեղյակ է անշարժ գույքի ներդրումներին:
• Ֆինանսական խորհրդատու. Ստացեք պատկերացումներ ձեր դիմումի օպտիմալացման և հնարավոր մտահոգությունները լուծելու վերաբերյալ:

Եզրակացություն

Ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի օգտագործման միջոցով հիփոթեքային վարկ ստանալու համար պահանջվում է մանրակրկիտ փաստաթղթեր, ֆինանսական խելամտություն և ռազմավարական պլանավորում:Հետևելով այս քայլերին՝ դուք կարող եք բարձրացնել հիփոթեքային վարկ ստանալու ձեր իրավասությունը, որն անխափան կերպով համընկնում է անշարժ գույքի ներդրումային ձեր նպատակների հետ:Ոլորտի մասնագետների հետ համագործակցությունը, փոխատուների ուղեցույցների ըմբռնումը և ամուր ֆինանսական դիրքի պահպանումը առավելագույնի կհասցնեն հիփոթեքային վարկ ստանալու ձեր ներուժը, որը ոչ միայն կհամապատասխանի, այլև կգերազանցի ձեր ակնկալիքները: