Անշարժ գույքի շուկայի տվյալները վերադառնում են իրականություն - Բնակարանային շուկայի վերլուծություն 2022 թվականի առաջին կիսամյակի համար
26.08.2022թ
«Ակնհայտ է, որ ես տեսնում եմ, որ հարևանության բոլոր տները գները նվազում են և երկար օր է, ինչ ցուցակագրված են առանց վաճառքի, ուստի ինչու եմ ես տեսնում այն տվյալները, որ գները շարունակում են հասնել նոր բարձրությունների, իսկ ցուցակման ժամանակները կրճատվել են»:
Առաջին կիսամյակից, չնայած անշարժ գույքի շուկայում գործարքների շարունակական նվազմանը, սակայն գինը ռեկորդային բարձր է, անշարժ գույքի շուկայի իրականությունը կարծես թե շեղված է տվյալներից, շատերը. զարմանում եմ. ի վերջո, ո՞ւմ պետք է հավատա:
Օգոստոսի 18-ին Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի անշարժ գույքի շուկայի վերջին զեկույցը ցույց տվեց, որ տվյալները վերջապես վերադարձել են իրականություն:
Այսօր մենք ձեզ կտրամադրենք վերլուծություն, որը հիմնված է NAR-ի հուլիս ամսվա ԱՄՆ բնակարանային շուկայի վերջին զեկույցի վրա:
Չվաճառված տների ծավալների և գների միջև տարաձայնությունները վերանում են
Վաճառված տների քանակը (տարեկան կտրվածքով)
Աղբյուրը Ռիելթորի ազգային ասոցիացիայից
Գոյություն ունեցող տների վաճառքի միջին գինը
Աղբյուրը Ռիելթորի ազգային ասոցիացիայից
Տվյալների այս համեմատությունից պարզ է դառնում, որ ԱՄՆ բնակարանների շուկան առաջին կիսամյակի ընթացքում եղել է ծավալների կրճատման և գների աճի վիճակում։
Տարեսկզբին Դաշնային պահուստային համակարգի կողմից նախաձեռնված տոկոսադրույքի բարձրացման քաղաքականությունը, թվում էր, անմիջապես արգելակեց բնակարանների շուկան, սակայն բնակարանների համապատասխան միջին գինը կոտրեց նոր բարձրակետեր՝ հունիսին հասնելով մինչև $416,000-ի, ինչը գրանցվածներից ի վեր տան ամենաբարձր գինն է: սկսվել է 1954 թ.
Այս երևույթի երկու պատճառ կա. նախ՝ առաջարկի և պահանջարկի կառուցվածքի հիմունքները չեն փոխվել, և բնակարանների շուկան գտնվում է անհավասարակշիռ առաջարկի և պահանջարկի մեջ՝ բնակարանային միավորների սակավության պատճառով:
Երկրորդ պատճառը տվյալների ժամանակային ուշացումն է, այսինքն՝ տոկոսադրույքի բարձրացման պատճառով հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման ազդեցությունը դեռ ամբողջությամբ չի արտացոլվել տվյալների մեջ։
Գոյություն ունեցող տան միջին գինը հուլիսին ընկել է մինչև 403,800 դոլար, ինչը առաջին անկումն է տարվա առաջին կիսամյակից ի վեր, ինչը ցույց է տալիս, որ գների անկման երևույթն այլևս գոյություն չունի. բնակարանների գույքագրումն աստիճանաբար աճում է, և բնակարանների գնորդների մատչելիության վատթարացումը՝ հետաքրքրության աճի պատճառով: տոկոսադրույքները սկսում են դրսևորվել տվյալների մեջ:
Անշարժ գույքի ներդրումները դեռ պահանջարկ ունեն
Բնակարանային շուկայի հուլիսյան հաշվետվության մեջ ուշագրավ մի երեւույթ նկատեցինք.
Տարեցտարի փոփոխություն գների տարբեր կատեգորիաներով տների վաճառքի մեջ
Աղբյուրը Ռիելթորի ազգային ասոցիացիայից
Ինչպես երևում է տարեցտարի տների վաճառքի փոփոխություններից տարբեր գների միջակայքերում, ԱՄՆ-ում $500,000-ից ցածր վաճառված տների թիվը զգալիորեն նվազել է, մինչդեռ $500,000-ից ավելի տների վաճառքն աճել է 2%-ով մինչև 6,3%՝ համեմատած նույնի հետ։ անցյալ տարվա ժամանակահատվածը։
Այս տվյալները շատ ուղղակիորեն ցույց են տալիս, որ անշարժ գույքի ներդրողների թիվն աճում է։
Դա պայմանավորված է նրանով, որ անշարժ գույքի գները կրկին արժեք են ստացել:Երբ տոկոսադրույքները ցածր են, դա համեմատաբար արդար է բոլորի համար, և բոլորը կարող են իրականացնել բնակարանի սեփականության երազանքը, բայց երբ տոկոսադրույքները բարձր են, նրանք, ովքեր չեն կարող իրենց թույլ տալ ավելի բարձր ամսական վճարումներ և կանխավճարներ, պարտվում են:
Բևեռացման պատճառով կանխիկ միջոցներով հարուստ գնորդները տիրապետում են շուկայական իշխանությունին՝ գնելով ավելի ու ավելի ու ավելի թանկ տներ, մինչդեռ ավելի էժան տները, որոնք լայն հասարակությունը կարող է իրեն թույլ տալ, մնում են լճացած բարձր տոկոսադրույքով միջավայրում:
Այդ իսկ պատճառով վաճառվող տների միջին գինն աճել է առաջին կիսամյակում, չնայած տոկոսադրույքների բարձրացմանը:
Ռիելթորների վստահության ինդեքսի հարցում
Աղբյուրը Ռիելթորի ազգային ասոցիացիայից
Մեկ այլ երևույթ. ցուցակագրման ժամկետն էլ ավելի է կարճացել։Ինչպես գիտեք, նախորդ տարին անշարժ գույքի շուկայում ամենաթեժն էր, իսկ առաջարկի ժամկետը հուլիսին ընդամենը 17 օր էր, մինչդեռ ներկայիս ցուցանիշը 14 օր է։
Երբ ծախսարդյունավետ գույքը հայտնվում է արդեն անբավարար մատակարարված շուկայում, ներդրողների համար պայքարը արագությունն է, և կայացած ներդրողները մեծապես ներգրավված են գույք գնելու և վաճառելու մեջ, ուստի առաջարկի ժամանակները կրճատվում են:
Օտարերկրյա ներդրողների ոգևորությունը թուլացնում է միտումը
Քանի որ ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկան սկսում է սառչել, օտարերկրյա գնորդները հակված են խանդավառության միտումին:
Զեկույցը ցույց է տալիս, որ օտարերկրացիների կողմից ԱՄՆ-ում գնված բնակելի անշարժ գույքի ընդհանուր արժեքը 2021 թվականի ապրիլից մինչև 2022 թվականի մարտը հասել է 59 միլիարդ դոլարի, ինչը 8,5 տոկոսով ավելի է նախորդ տարվա համեմատ և խախտում է երեք տարվա անկման միտումը:
Օտարերկրյա բնակարանների գնորդների համար շուկան այժմ բավականին լավ է, ի վերջո, ԱՄՆ-ում ավելի քիչ ներքին գնորդներ կան և ավելի քիչ մրցակցություն տուն գնելու համար, ինչը իրականում լավ է այն գնորդների համար, ովքեր կարող են դա թույլ տալ:
Եթե դուք արդեն գտել եք ճիշտ ներդրումային գույք, բաց մի թողեք «No Doc, No Credit» ծրագիրը. վարկի գործընթացը երբեք չի եղել ավելի հեշտ և առանց որևէ կապի, ինչը կօգնի ձեզ ավելի արագ իրականացնել ձեր ներդրումային երազանքը:
Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով:
Հրապարակման ժամանակը՝ օգոստոսի 27-2022