10/06/2023

Վերջերս ես տեսա մի գրառում մի ֆորումում, որտեղ օգտատերը աչքը դրել էր ներդրումների համար գերազանց վիճակում գտնվող գույքի վրա, բայց չկարողացավ կանոնավոր վարկ ապահովել վարկի մեծ գումարի և նախկին բացասական վարկային գրառումների պատճառով:

Ավելի ուշ ինչ-որ մեկը նրան խորհուրդ տվեց ծանր դրամական վարկի համար, այսպես կոչված, «վաշխառություն», որի արդյունքում բավականին բարձր տոկոսադրույք ստացվեց։Տասը տոկոսից ավելի տոկոսադրույքը զգալիորեն նվազեցրեց նրա վերջնական վերադարձի տոկոսադրույքը։

Իրականում, շատ վարկառուներ բախվում են այս իրավիճակին, հատկապես նրանք, ովքեր ներգրավված են Flipping Houses-ի կամ BRRRR-ում (Գնել, վերականգնվել, վարձել, վերաֆինանսավորել, կրկնել), հաճախ դիմում են կոշտ փողի վարկեր կապիտալի շրջանառության համար:Այնուամենայնիվ, մենք առաջարկում ենք պարզ և գործնական վարկային պրոդուկտ, որը չի պահանջում հաճախորդներից կրել նման բարձր տոկոսադրույքներ և ռիսկեր:

Այսօր թույլ տվեք ձեզ ներկայացնել մեր աստղային արտադրանքը՝ «No Doc No Credit» ծրագիրը, որը պահանջում է նվազագույն փաստաթղթեր և ունի արագ փակման արագություն:Այն աներևակայելի հարմար է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել, ունեն որոշակի քանակությամբ կապիտալ, բայց ունեն անբավարար կամ անկայուն եկամուտ կամ վարկային հաշվետվության թերություններ:Դա իրական ներդրումային գույքի վարկ է, որը չի պահանջում ստուգումներ:

Ծրագրի ներածություն
«Ոչ փաստաթուղթ, ոչ վարկԾրագիրը ներդրումային գույք գնելու համար 4 տարվա ֆիքսված ոչ QM վարկ է:
· Այս ծրագիրը չի պահանջում ոչ վարկային հաշվետվություն, ոչ բանկային հաշվետվությունների վերանայում և ոչ եկամուտների ստուգում;
· Այն թույլ է տալիս վարկեր տրամադրել մինչև 7,5 միլիոն դոլար, վարկի արժեքի հարաբերակցությամբ մինչև 70%, այսինքն՝ պահանջվում է կանխավճար ընդամենը 30%;
· Ինչ վերաբերում է ֆոնդի պահանջներին, ապա վարկառուն պետք է ունենա միայն կանխավճար + վերամշակման վճար + 36 ամսվա պահուստ (P&I), բացել բանկի կողմից պահանջվող հաշիվ և ներդնել 3 տարվա P&I պահուստներ հետագա մարումների համար:
· Մեկ տարվա PPP (Կանխավճարի տույժ), ավելի հարմար օտարերկրացիների համար;
· Ավելին, նախագիծը չի պահանջում նվազագույն վարձակալության գումար, այսինքն՝ պարտքի ծառայության ծածկույթի հարաբերակցությունը (DSCR) անսահմանափակ է:

Հարց ու պատասխան
Արդյո՞ք այս վարկային նախագիծը պահանջում է միջոցների ապացույց:
——Ոչ, վարկառուն պարզապես պետք է կատարի ակտիվների քաղվածք՝ հայտի ձևում նշելով իրենց անվան տակ գտնվող ակտիվները:Անհրաժեշտության դեպքում անհրաժեշտ միջոցները կարող են ուղղակիորեն փոխանցվել Escrow ընկերությանը և նշված ավանդային բանկին.կարիք չկա տրամադրել բանկային քաղվածքներ կամ ստուգել եկամտի պայմանները:

Ի՞նչ է նշանակում 36 ամիս P&I պահուստներ:
——P&I-ն վերաբերում է մայր գումարին և տոկոսներին:Վարկառուների առաջին երեք տարիների մարումները ավտոմատ կերպով կհանվեն նրանց բացած հաշվից՝ առանց հավելյալ մարումների անհրաժեշտության։Եթե ​​վարկառուն ՊՄԳ-ից մեկ տարի հետո մարի վարկը, ապա նա կարող է հետ վերցնել ավանդի մնացած գումարը:Եթե ​​կանխավճար չկա, ապա երրորդ տարուց հետո (երբ ավանդադրված գումարը սպառվում է) պետք է նորից մուտքագրեն միջոցներ, որպեսզի սկսեն մարումները։

Մոտավորապես որքա՞ն գումար է պետք ինձ դիմելու համար:
——Օրինակ, եթե դուք գնում եք մեկ միլիոն դոլար արժողությամբ տուն և վճարում եք 30% կանխավճար, ապա ձեզ հարկավոր է ֆոնդերով պատրաստել տան գնի մոտ 45%-ը, որից 15%-ը պետք է ներդրվի ներդրումային բանկում։ առաջին երեք տարվա մարումների համար:

Ի՞նչ է ներկայացնում մեկ տարի ՊՄԳ-ն:
——PPP նշանակում է Prepayment Penalty, ինչը նշանակում է, որ վարկառուն չի կարող վաճառել տունը, մարել կամ վերաֆինանսավորել մեկ տարվա ընթացքում, հակառակ դեպքում նրանք կունենան 1% վաղաժամկետ մարման տույժ՝ հիմնվելով վարկի մնացած մնացորդի վրա:

Կա՞ն արդյոք ինքնության սահմանափակումներ:
—— Կարող են դիմել և՛ ֆիզիկական անձինք, և՛ ընկերությունները (ներառյալ օտարերկրյա ընկերությունները).Ինչ վերաբերում է անհատական ​​ինքնությանը, ԱՄՆ քաղաքացիները, կանաչ քարտերի սեփականատերերը, EAD-ը և օտարերկրացիները կարող են դիմել:

Ո՞ր նահանգներում կարող եմ դիմել այս նախագծին:
——Դուք կարող եք դիմել Կալիֆոռնիայում, Վաշինգտոնում և Օրեգոնում:

Ո՞ւմ համար սա ձեռնտու կլինի:

1. Նրանք, ովքեր ունեն վատ վարկ, սնանկության պատմություն կամ ցածր վարկային միավորներ, ովքեր չեն կարողանում կանոնավոր վարկեր ապահովել:Այս իրավիճակում նրանք կարող են դիմել «No Doc No Credit» ծրագրի համար և վերաֆինանսավորել, երբ իրենց վարկային միավորը բարելավվի:

2. Նրանք, ովքեր գնում են միլիոնավոր կամ նույնիսկ տասը միլիոն դոլար արժողությամբ շքեղ տներ, բայց չունեն բավարար կանխավճար:Այս տների համար կանխավճարի պահանջը սովորաբար բարձր է (մոտ 50%):Եթե ​​դուք դիմում եք «No Doc No Credit» ծրագրի համար, ապա դիմելու համար ձեզ անհրաժեշտ է գումարի ընդամենը մոտ 45%-ը:

3. Ոչ կանաչ քարտատերեր, քաղաքացիներ կամ օտարերկրացիներ, ովքեր ներդրումներ են կատարում ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի մեջ: Սովորաբար որոշակի ժամանակ է պահանջվում արտերկրից գումար փոխանցելու համար, և նույնիսկ այն բանից հետո, երբ միջոցները փոխանցվեն ԱՄՆ, նրանք պետք է սպասեն մի քանի ամիս: .«No Doc No Credit» ծրագիրն ընդհանրապես չի ստուգում խոշոր ակտիվների աղբյուրը, և նվերների ամբողջ գումարը նույնպես չի ազդում:

4. Նրանք, ովքեր պատրաստվում են տուն փախցնել:Եթե ​​դուք դիմում եք սովորական բանկային վարկի համար, ապա դա տևում է 30-45 օր՝ բաց թողնելով լավ տուն գրավելու հնարավորությունը:Կամ եթե սովորական վարկը ձախողվի, և դուք չկարողանաք ժամանակին փակել, կարող եք մեծ ավանդ կորցնել:Այս դեպքում դիմեք «No Doc No Credit» ծրագրին, որը կարող է փակվել երեք շաբաթվա ընթացքում, և վարկի գործընթացը նույնպես պարզ է:

 

Եթե ​​ունեք հարցեր կամ օգնության կարիք ունեք, ազատ զգալ կապվեք մեզ հետ:

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: