Ամբողջական Doc Jumbo վարկերի նավարկություն. իրական աշխարհի ուղեցույց ցածր FICO միավորներ ունեցող գնորդների համար
FICO-ի ցածր միավորներ ունեցողների համար տան սեփականություն տանող ճանապարհորդությունը հաճախ կարող է դժվարին պայքարի պես թվալ, հատկապես, երբ նայում եք շքեղ տներին մրցակցային շուկաներում:Full Doc Jumbo վարկերը ծառայում են որպես կարևոր փրկարար օղակ այս գնորդների համար՝ նրանց հնարավորություն տալով ձեռք բերել բարձրարժեք գույք:Լոս Անջելեսի նման քաղաքներում, որտեղ անշարժ գույքի գները բարձրանում են սովորական վարկերի սահմանաչափերից,Full Doc JumboՎարկերը ոչ միայն շահավետ են, այլև կարևոր են ոչ կատարյալ վարկային պատմություն ունեցող գնորդների համար:
Հասկանալով Jumbo վարկեր
Jumbo վարկը, ինչպես ենթադրում է անվանումը, բավարարում է գույքի ֆինանսավորման կարիքները, որոնց գինը գերազանցում է կառավարության կողմից հովանավորվող ձեռնարկությունների կողմից սահմանված շեմը, ինչպիսիք են Fannie Mae-ն և Freddie Mac-ը:Այս շեմը սովորաբար կոչվում է համապատասխան վարկի սահմանաչափ, որը Միացյալ Նահանգների մեծ մասի համար սահմանվում է 647200 ԱՄՆ դոլար:Այնուամենայնիվ, Լոս Անջելեսի նման բարձրարժեք տարածքներում,Full Doc Jumboվարկերը կարող են ֆինանսավորել 400,000 ԱՄՆ դոլարից մինչև 4,0 միլիոն դոլար տատանումներ, ինչը շատ անհրաժեշտ լուծում է շքեղ տների գնորդների համար:
The Nitty-Gritty of Full Doc Jumbo վարկերի
Երբ խոսքը վերաբերում էFull Doc Jumboվարկեր, մանրուքների նկատմամբ ուշադրությունն առաջնային է:Վարկատուները պահանջում են մանրակրկիտ փաստաթղթեր՝ վարկառուի ֆինանսական առողջությունը գնահատելու համար, ներառյալ եկամուտը, ակտիվները և, ամենակարևորը, FICO-ի գնահատականները:«Full Doc» տերմինը ընդգծում է փաստաթղթավորման գործընթացում պահանջվող մանրամասների մակարդակը, ինչը ցածր FICO միավորներ ունեցողների համար դառնում է ավելի կարևոր՝ իրենց վարկունակությունը հաստատելու համար:
Հատկություններ ցածր FICO միավորով փոխառուների համար
FICO-ի ցածր միավորներ ունեցող վարկառուները, որոնք հաճախ ցածր են 740-ի շեմից, կարող են հայտնվել լրացուցիչ ծախսերի առաջ, երբ խոսքը վերաբերում է.Full Doc Jumboվարկեր.Օրինակ, ըստ տոկոսադրույքի, 660-ից 679-ի միջև ընկած FICO գնահատական ունեցող վարկառուն կտեսնի 1,250-ից 2,500 միավորի հավելյալ արժեք՝ ընդլայնված 30 տարվա Fixed Jumbo վարկի վրա:Սա նշանակում է, որ 1,5 միլիոն դոլար վարկի գումարի դեպքում վարկառուն կարող է դիտարկել լրացուցիչ ծախսեր՝ սկսած 18,750-ից մինչև 37,500 ԱՄՆ դոլար, ինչը էականորեն ազդում է վարկի ընդհանուր արժեքի վրա:
Գների ճշգրտումներ տարբեր FICO նվագախմբերի համար
Գնային ճշգրտումներ համարFull Doc Jumboվարկերը հստակորեն ուրվագծվում են FICO-ի գնահատականներով և վարկի արժեքի (LTV) տոկոսներով:Ինչպես ցույց է տրված փաստաթղթում, ճշգրտումները կարող են շատ տարբեր լինել՝ կախված վարկային միավորների տիրույթից:780-ից բարձր FICO գնահատական ունեցող վարկառուի համար գնագոյացման ճշգրտումները բացակայում են կամ նվազագույն են, մինչդեռ ցածր 600-ականների միավորներ ունեցողները կարող են բախվել շատ ավելի կտրուկ լրացուցիչ ծախսերի:
Օրինակ, եկեք դիտարկենք հավանական գնորդը, որը նայում է Լոս Անջելեսում 2 միլիոն դոլար արժողությամբ շքեղ բնակարան:Եթե գնորդն ունի FICO-ի գնահատական 720-739 միջակայքում և ընտրում է Expanded 30 Yrs Fixed Jumbo վարկ, նա կարող է հանդիպել 0,500 միավորի գնի ճշգրտման, ինչը նշանակում է լրացուցիչ $10,000 վարկի արժեքի վրա:
Փաստաթուղթը նաև ընդգծում է հատուկ նկատառումներ, ինչպես, օրինակ, այն կետը, որ Չինաստանից ստացվող ակտիվներն անընդունելի են, ներառյալ նվերները:Սա կարող է հատկապես կարևոր լինել միջազգային գնորդների կամ նրանց համար, ովքեր ապավինում են արտասահմանյան ֆոնդերին իրենց տների գնումների համար:
Վարկ-արժեքի առավելագույն հարաբերակցությունների նավարկում
Ավելին, վարկի թերթիկում նշվում է, որ վարկի դիմաց արժեքի առավելագույն չափը (LTV) կամ համակցված փոխառության արժեքը (CLTV) կարող է կրճատվել 5%-ով, եթե գնահատման հաշվետվությունը ցույց է տալիս շուկայական արժեքի անկում:Սա ընդգծում է անշարժ գույքի միտումների և շուկայական արժեւորման կարևորությունը վարկի պայմաններով, մասնավորապես, համարFull Doc Jumboշքեղ տների հատվածի համար նախատեսված վարկեր:
Եզրակացության մեջ
Ցածր FICO միավորներ ունեցող շքեղ տների գնորդների համար Full Doc Jumbo վարկերը կենսունակ ուղի են տալիս տան սեփականության իրավունքին, թեև լրացուցիչ ծախսերով, որոնք արտացոլում են ցածր վարկային վարկանիշների հետ կապված ռիսկը:Այս վարկերի առանձնահատկությունները հասկանալը` սկսած տոկոսադրույքներից մինչև FICO/LTV տիրույթների վրա հիմնված գնի ճշգրտումներ, կարևոր է տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:Վարկավորման լանդշաֆտը կարող է բարդ լինել, բայց ճիշտ տեղեկատվության և առաջնորդության դեպքում Full Doc Jumbo վարկի ապահովումը, նույնիսկ FICO-ի ավելի ցածր գնահատականով, հասանելի է:Գնորդները պետք է տեղյակ լինեն այս նրբություններին, երբ նրանք նավարկեն իրենց ֆինանսական վիճակին և երազած տան նկրտումներին համապատասխան վարկ ձեռք բերելու գործընթացում:
Հրապարակման ժամանակը` նոյ-16-2023