Բարձր վարձավճարներն են պատճառը, որ գնաճը չի նվազում.Տոկոսադրույքի բարձրացման նախազգուշացումների նոր փուլ.
21.10.2022թ
Ինչո՞ւ գնաճը չի իջել.
Անցյալ հինգշաբթի Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն հրապարակեց սեպտեմբերի CPI-ի տվյալները:
CPI-ն սեպտեմբերին տարեկան կտրվածքով աճել է 8,2%-ով՝ նախկին 8,3%-ի համեմատ, և շուկայի կողմից ակնկալվող 8,1%-ի դիմաց;Հիմնական գնաճը CPI-ն տարեկան կտրվածքով աճել է 6,6%-ով՝ նախկին 6,3%-ի դիմաց:
Գլխավոր գնաճը ՍԳԻ-ն նվազել է այս տարվա հունիսին իր գագաթնակետից ի վեր՝ հիմնականում պայմանավորված էներգակիրների, հատկապես բենզինի գների նվազմամբ, ինչպես նաև ապրանքների գնաճի աստիճանական դանդաղեցմամբ:
Զարմանալիորեն, սակայն, հիմնական գնաճը CPI-ն հասել է 40 տարվա նոր առավելագույնին` աճելով երկու ամիս անընդմեջ:
Հիմնական գնաճը խթանող հիմնական գործոնը բնակարանների գնաճն է, որը տարեկան կտրվածքով հասել է 6,6%-ի, ինչը ամենաբարձր մակարդակն է գրանցումների սկզբից ի վեր, և վարձավճարների գնաճը, որը նույնպես հասել է ռեկորդային բարձր մակարդակի՝ 7,2%:
Ինչպե՞ս են վարձավճարները բարձրացնում գնաճը:
2020-ի համաճարակից հետո անշարժ գույքի շուկան սկսեց «խելագար ցիկլ»՝ պայմանավորված չափազանց ցածր տոկոսադրույքներով, հեռահար աշխատանքի անհրաժեշտությամբ և Millennials-ի կողմից տների գնումների ալիքով:Այս տարվա սկզբին անշարժ գույքի գներն աճել են ավելի քան 20%-ով։
Չնայած բնակարանների գները ներառված չեն ՍԳԻ-ի հաշվարկում, բնակարանների գների աճը բարձրացրել է վարձակալության գները, իսկ ՍԳԻ-ում վարձակալության գնաճի կշիռը կազմում է ավելի քան 30%, ուստի վարձակալության գները շարունակում են աճել և դարձել են հիմնական: ձգան» ընթացիկ բարձր գնաճի համար:
Բացի այդ, Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքը տարեկան կտրվածքով գրեթե «կրկնապատկվել» է՝ Դաշնային պահուստային համակարգի կոշտ տոկոսադրույքների բարձրացման քաղաքականության արդյունքում, և անշարժ գույքի մոլեգնող գները ցույց են տալիս շրջադարձի առաջին նշանները:
Ներկայումս շատ գնորդներ ընտրում են սպասողական մոտեցում՝ փոխառության ծախսերի աճի պատճառով.Բնակարանների գներն ընկել են շատ ոլորտներում, և շատ պոտենցիալ վաճառողներ չեն շտապում վաճառել իրենց տները, ինչը հանգեցրել է անշարժ գույքի դանդաղ շուկայի:
Երբ ավելի քիչ մարդիկ տներ են գնում, ավելի շատ մարդիկ են դրանք վարձակալում, ինչն էլ ավելի է բարձրացնում վարձավճարները:
Վարձավճարների թանկացումը կարող է գագաթնակետին հասնել.
Ըստ Zillow-ի կողմից հրապարակված Watch Rent Index-ի՝ վարձակալության աճը մի քանի ամիս անընդմեջ նվազում է։
Պատմականորեն, սակայն, վարձավճարների այս ինդեքսը մոտ վեց ամսով հակված է նախորդել բնակարանների վարձակալությանը CPI-ով:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ Zillow-ը հաշվի է առնում միայն ընթացիկ ամսում կնքված նոր վարձակալության գները, երբ դիտարկում է վարձավճարների ինդեքսը, մինչդեռ վարձակալների մեծ մասը կնքում է մեկ կամ երկու տարվա վարձակալություն ֆիքսված ամսական գնով, ուստի CPI-ի վիճակագրությունը ներառում է նաև վարձակալության գումարը: արդեն ստորագրված է անցյալում:
Ներկայիս շուկայական վարձավճարների և վարձակալների մեծամասնության իրականում վճարվող գումարների միջև ուշացում կա, ինչի պատճառով Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն շարունակում է հաղորդել բնակարանային ծախսերի աճի մասին:
Փորձի հիման վրա ՍԳԻ-ում բնակելի տարածքների վարձավճարների աճի տեմպերը կսկսեն դանդաղել այս տարվա 4-րդ եռամսյակում։
Հաշվի առնելով, որ վարձավճարի գնաճը կշռում է ավելի քան 30% ՍԳԻ-ում, վարձավճարների աճի դանդաղումը առանցքային կլինի հիմնական գնաճը նվազեցնելու համար:
Նոր զգուշացում տոկոսադրույքների բարձրացման մասին
Քանի որ ՍԳԻ-ն ցույց է տալիս, որ գնաճը դեռ շատ թեժ է, սա նաև ամրապնդում է նոյեմբերին տոկոսադրույքի ևս 75 բ/վ բարձրացման ակնկալիքը (մոտ 100%).Նույնիսկ շահարկվում է դեկտեմբերին տոկոսադրույքի ևս 75 բ/վ բարձրացման մասին (ակնկալվում է, որ այն կկազմի մինչև 69%):
Պատկերի աղբյուրը՝ https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Սեպտեմբերի 12-ին Fed-ը հրապարակեց սեպտեմբերյան տոկոսադրույքի նիստի արձանագրությունները, որոնք արտացոլում են հատկապես մեկ հիմնական բան. Fed-ը հակված է կարճաժամկետ կտրվածքով բարձրացնել տոկոսադրույքները տնտեսության համար սահմանափակող մակարդակների (այս սահմանափակող մակարդակը պետք է լինի 4%-ից բարձր):ինչը հստակ բացատրում է, թե ինչու է Fed-ը պետք է հաջորդաբար այդքան ագրեսիվ բարձրացնի տոկոսադրույքները:
Այլ կերպ ասած, Fed-ը մինչև տարեվերջ զգալիորեն կբարձրացնի տոկոսադրույքները առնվազն ևս 125 բազիսային կետով (75bp+50bp), իսկ հետո որոշ ժամանակ կպահպանի դրույքաչափերի այս մակարդակը հաջորդ տարի:
Պատկերի վարկեր.https://www.freddiemac.com/pmms
Պատկերի աղբյուրը՝ CNBC
Գնացեք հինգշաբթի, Freddie Mac-ի նոր հայտարարված երեսնամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը բարձրացավ մինչև 6,92%՝ 2002 թվականից ի վեր ամենաբարձր մակարդակը, իսկ տասնամյա գանձապետական պարտատոմսերի եկամտաբերությունը նույնպես ճեղքեց առանցքային 4% մակարդակը:
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) գլխավոր տնտեսագետ Յունը ասում է, որ տեխնիկական վերլուծության համաձայն, հաջորդ դիմադրությունը կկազմի 8,5%, երբ բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները հատեն 7% շեմը:
Հորիզոնում առկա տոկոսադրույքների բարձրացման նոր փուլի դեպքում խելամիտ է օգտվել հնարավորությունների պատուհանից և որքան հնարավոր է շուտ կապվել ձեր վարկային մասնագետի հետ՝ դեռևս ցածր տոկոսադրույքները պահպանելու համար:
Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով:
Հրապարակման ժամանակը՝ հոկտ-22-2022