28.09.2023թ

Գնման կամ վերաֆինանսավորման ժամանակ շատ կարևոր է որոշել ձեր գույքի ճշգրիտ շուկայական արժեքը:Եթե ​​հաճախորդը չկարողանա ձեռք բերել գույքի ստուգումից հրաժարում (PIW), ապա գնահատման հաշվետվությունը հիմնական գործիք կլինի գույքի շուկայական արժեքը հաստատելու համար:Շատերը շփոթված են տնային գնահատման գործընթացի և չափանիշների վերաբերյալ:Ստորև մենք կպատասխանենք այս հարցերին։

Ⅰ.Ի՞նչ է գնահատման հաշվետվությունը:
Գնահատման հաշվետվությունը տրվում է անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ գնահատողի կողմից տեղում հարցումն ավարտելուց հետո և արտացոլում է տան իրական շուկայական արժեքը կամ գնահատումը:Զեկույցը ներառում է կոնկրետ թվային մանրամասներ, ինչպիսիք են քառակուսի կադրերը, ննջասենյակների և լոգարանների քանակը, շուկայի համեմատական ​​վերլուծությունը (CMA), գնահատման արդյունքները և տան լուսանկարները:

Գնահատման հաշվետվությունը վստահված է փոխատուի կողմից:Կարևոր է համոզվել, որ գույքը մաքուր է և լավ պահպանված՝ նախքան այն գնահատելը:Եթե ​​դուք վերջերս կատարել եք արդիականացում կամ վերանորոգում, տրամադրեք համապատասխան նյութեր և հաշիվ-ապրանքագրեր, որպեսզի վարկատուն ավելի լավ հասկանա տան վիճակը:

Գնահատման անկախության պահանջների (AIR) պահանջներին համապատասխան՝ վարկատուները պատահականության սկզբունքով կընտրեն գնահատողներին՝ ելնելով գույքի աշխարհագրական դիրքից՝ գնահատման գործընթացում օբյեկտիվություն և արդարացիություն ապահովելու համար:Շահերի բախումից խուսափելու համար գնահատողները պետք է խուսափեն գնահատվող գույքի նկատմամբ անձնական կամ ֆինանսական շահ ունենալուց կամ գնահատումը հայցող հաճախորդից:

Ավելին, վարկի նկատմամբ շահագրգիռ որևէ կողմ չի կարող որևէ կերպ ազդել գնահատման արդյունքների վրա կամ մասնակցել գնահատողի ընտրության գործընթացին:

Գնահատման վճարները տարբեր են՝ կախված տարածաշրջանից և գույքի տեսակից:Երբ դուք դիմում եք հիփոթեքի համար, մենք ձեզ կտրամադրենք գնահատման արժեքի նախահաշիվը:Փաստացի ծախսերը կարող են տատանվել, բայց տարբերությունը սովորաբար էական չէ:

Ⅱ.Ընդհանուր հարցեր գնահատման մեջ

1. Հարց. Ենթադրենք, որ տունը փակվել է պահուստով և գրանցվել երեկ:Մոտավորապես քանի՞ օր կպահանջվի, որպեսզի այս տան արժեքը գնահատողի կողմից ընդունվի որպես համադրելի:
A: Եթե այն ձայնագրվել է երեկ, և ձայնագրման տեղեկատվությունը հասանելի է, այն իրականում կարող է օգտագործվել այսօր:Բայց մեր կողմից օգտագործվող ծառայությունների մեծ մասը սովորաբար պահանջում է մոտ 7 օր այն տեսնելու համար:Այս դեպքում կարող եք գնահատողին տրամադրել ձայնագրման տեղեկատվությունը, ներառյալ ձայնագրման փաստաթղթի համարը:

2. Հարց. Հաճախորդը ձեռնարկել է թույլատրված ընդլայնման ծրագիր, որն ավարտվել է, բայց դեռ չի անցել քաղաքի վերջնական ստուգումը:Այս դեպքում ավելացված տարածքը կարո՞ղ է օգտագործվել գնահատման համար։
Պատասխան. Այո, ավելացված տարածքը կարող է օգտագործվել գնահատման համար, բայց գնահատման հաշվետվությունը ենթակա կլինի քաղաքի վերջնական ստուգմանը, ճիշտ այնպես, ինչպես տունը բոլորովին նոր է, և վարկը կարող է սպասել մինչև վերջնական ստուգումը ավարտվի:Հետևաբար, ավելի լավ է պատվիրել գնահատում քաղաքի վերջնական ստուգումն ավարտելուց հետո:

3. Հարց. Լողավազանի վիճակը վատ է, կանաչ ջրիմուռներով:Ի՞նչ ազդեցություն կունենա այս հարցը։
A: Ընդհանրապես ընդունելի է, եթե կանաչ ջրիմուռների խնդիրը լուրջ չէ:Այնուամենայնիվ, եթե ջրիմուռներն այնքան շատ են, որ հազիվ տեսնես լողավազանի հատակը, ապա դա անընդունելի է:

4. Հարց. Ինչպիսի՞ ADU-ն է ընդունելի և կարող է ներառվել գնահատման արժեքի մեջ:
ADU-ի ընդունելիությունը սովորաբար կապված է թույլտվության առկայության հետ:Ներդրողները կամ տեղաբաշխողները կհարցնեն, թե արդյոք թույլտվություն կա:Եթե ​​կա մեկը, ապա դա դրականորեն կազդի արժեքի վրա:

5. Հարց. Ինչպե՞ս ճիշտ և ավելի արդյունավետ վիճարկել գնահատման արժեքը:
Պատասխան. Եթե կան այլ համադրելիներ, որոնք գնահատողը հաշվի չի առել, դրանք կարելի է դիտարկել:Այնուամենայնիվ, եթե դուք պարզապես ասում եք, որ ձեր տունը գեղեցիկ է, արժեքավոր, ապա դա անօգուտ է:Քանի որ գնահատման արժեքը պետք է հաստատվի Վարկատուի կողմից, դուք պետք է ապացույցներ ներկայացնեք ձեր պահանջը հաստատելու համար:

6. Հ. Եթե ավելացված սենյակը թույլտվություն չունի, գնահատման արժեքը համապատասխանաբար չի բարձրանա, չէ՞:
Մարդիկ հաճախ վիճում են, որ եթե նույնիսկ տունը թույլտվություն չունի, բայց այն ավելացվել է, միեւնույն է, այն ունի արժեք:Բայց Վարկատուի համար, եթե թույլտվություն չկա, ապա արժեք էլ չկա:Եթե ​​դուք ընդլայնել եք տունն առանց թույլտվության, ապա կարող եք օգտագործել ընդլայնված տարածքը, քանի դեռ խնդիրներ չկան։Այնուամենայնիվ, երբ դուք թույլտվության կարիք ունեք, այսինքն, երբ դուք պետք է օրինական կերպով ընդլայնեք ձեր տունը, քաղաքային իշխանությունները կարող են պահանջել ձեզ լրացնել նախկինում չստացած թույլտվությունը:Սա կավելացնի շատ ծախսեր, և որոշ քաղաքներ կարող են նույնիսկ պահանջել ձեզնից ապամոնտաժել այն մասը, որը թույլտվություն չի ստացել:Հետևաբար, եթե դուք գնորդ եք, և տունը, որը հիմա գնում եք, ունի ավելացված սենյակ, բայց չգիտեք, արդյոք կա օրինական թույլտվություն, ապա ավելի ուշ, երբ ձեզ հարկավոր է որևէ ընդլայնում կատարել այս տան վրա, կարող եք ծախսել: լրացուցիչ գումար՝ անհրաժեշտ թույլտվություն ստանալու համար, ինչը կազդի ձեր գնած տան իրական արժեքի վրա:

7. Հարց. Նույն փոստային ինդեքսում լավ դպրոցական շրջանը կբարձրացնի՞ գնահատման արժեքը:Արդյո՞ք գնահատողը մեծ ուշադրություն կդարձնի դպրոցի միավորներին:
- Այո, իրականում դպրոցական շրջանների որակի տարբերությունը բավականին էական է։Չինական համայնքում բոլորը գիտեն դպրոցական շրջանների կարևորությունը:Բայց երբեմն գնահատողը կարող է չհասկանալ որոշակի տարածքի վիճակը, նա կարող է նայել միայն դպրոցական թաղամասին 0,5 մղոն շառավղով, բայց չգիտի, որ հաջորդ փողոցը բոլորովին այլ դպրոցական թաղամաս է:Ահա թե ինչու այնպիսի գործոնների համար, ինչպիսիք են դպրոցական շրջանները, եթե գնահատողը ժամանակ չի տրամադրում հասկանալու համար, անշարժ գույքի գործակալները պետք է նրանց տրամադրեն համադրելի տեղեկատվություն համապատասխան դպրոցական շրջանի մասին:

8. Հարց. Լա՞վ է, եթե խոհանոցը չունի վառարան:
Պատ. Բանկերի համար առանց վառարանի տունը համարվում է ոչ ֆունկցիոնալ:

9. Հարց. առանց թույլտվության ավելացված սենյակի համար, ինչպիսին է ավտոտնակը լիարժեք լոգարանի վերածելը, քանի դեռ գազամատակարարող խոհանոցը տեղադրված չէ, կարո՞ղ է այն անվտանգ համարվել:
Պատ. Եթե ամբողջ տունը լավ պահպանված է կամ միջին վիճակում է, կամ ակնհայտ արտաքին թերություններ չկան, տեղաբաշխողը չի մտահոգվի անվտանգության հարցերով:

10. Հ. Կարո՞ղ է 1007 ձևը վարձակալության համար օգտագործել կարճաժամկետ վարձակալության եկամուտը:
Ո՛չ, հնարավոր է, որ հնարավոր չլինի գտնել համապատասխան համեմատելիներ՝ վարձակալության այս եկամուտը ապահովելու համար:

11. Հարց. Ինչպե՞ս բարձրացնել գնահատման արժեքը առանց վերանորոգման:
Պատասխան. Այս իրավիճակում դժվար է բարձրացնել գնահատման արժեքը:

12. Հարց. Ինչպե՞ս խուսափել կրկնակի ստուգումից:
A: Համոզվեք, որ ձեր տրամադրած ողջ տեղեկատվությունը ճշգրիտ և արդիական է, ինչը կարող է նվազեցնել կրկնակի ստուգման հնարավորությունը:Հարակից ընթացակարգերը վարելիս համոզվեք, որ տրամադրեք ճշգրիտ փաստաթղթեր, ապացույցներ և նյութեր:Նաև ապահովեք անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքներն ըստ պահանջների և կատարեք պատշաճ ստուգումներ և սպասարկում՝ ապահովելու համար, որ տունը համապատասխանում է պահանջներին:

13. Հարց. Որքա՞ն է տևում գնահատման հաշվետվության վավերականության ժամկետը:
A: Սովորաբար, գնահատման հաշվետվության ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը պետք է լինի նշում ստանալու օրվանից 120 օրվա ընթացքում:Եթե ​​այն գերազանցում է 120 օրը, բայց ոչ 180 օրը, ապա պետք է կատարվի վերահաստատում (Ձև 1004D)՝ հաստատելու համար, որ առարկայի գույքի արժեքը չի նվազել սկզբնական գնահատման հաշվետվության ուժի մեջ մտնելու օրվանից:

14. Հարց. Արդյո՞ք հատուկ կառուցված տունն ավելի բարձր գնահատական ​​արժեք կունենա:
Պատասխան. Ոչ, գնահատման արժեքը կախված է հարևանությամբ գտնվող տների գործարքի գներից:Եթե ​​տան շինարարությունը չափազանց առանձնահատուկ է, և հնարավոր չէ գտնել համապատասխան համեմատելիներ, ապա տան արժեքը կարող է ճշգրիտ գնահատված չլինել, ինչի հետևանքով Վարկատուն մերժել է վարկի հայտը:

Գնահատման հաշվետվությունը ավելին է, քան պարզապես թիվ.Այն ներառում է փորձաքննություն և փորձ՝ ապահովելու, որ անշարժ գույքի գործարքներն արդար և արդար են:Փորձառու և վստահելի գնահատողի և վարկատուի ընտրությունը երաշխավորում է, որ ձեր իրավունքները և շահերը հնարավորինս պաշտպանված են:AAA-ն միշտ հավատարիմ է մնում առաջին հերթին հաճախորդի սկզբունքին և ձեզ տրամադրում է ամենապրոֆեսիոնալ և ուշադիր ծառայությունները:Անկախ նրանից, թե դուք առաջին անգամ եք տուն գնում, ցանկանում եք ավելին իմանալ տան գնահատման մասին, կամ ցանկանում եք հղում կատարել նախքան տուն գնելը կամ վարկի համար դիմելը, մենք ողջունում ենք ձեզ ցանկացած պահի կապվել մեզ հետ:

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: