28.11.2023թ

Տան սեփականության ճամփորդությունը սկսելը կարևոր հարց է տալիս. Ի՞նչ վարկային միավոր է անհրաժեշտ տուն գնելու համար:Բնակարան գնելու համատեքստում վարկային միավորների բարդություններին կողմնորոշվելը առանցքային է:Այս համապարփակ ուղեցույցը նպատակ ունի բացահայտելու բարդությունները՝ առաջարկելով արժեքավոր պատկերացումներ և գործնական խորհուրդներ՝ ձեզ հզորացնելու ձեր տան սեփականության նպատակներին հասնելու համար:

Վարկային միավորների էության վերծանում

Վարկային միավորի հիմունքներ.

Իր հիմքում վարկային հաշիվը ծառայում է որպես անհատի վարկունակության թվային ցուցիչ՝ ամփոփելով նրա վարկային պատմությունը և ֆինանսական վարքագիծը:Միացյալ Նահանգներում FICO-ի գնահատականը տատանվում է 300-ից 850-ի սահմաններում, որպես գնահատման գերակշռող մոդել:

Ազդեցությունը տան գնման վրա.

Ձեր վարկային գնահատականի նշանակությունը ակնհայտորեն երևում է հիփոթեքի հաստատման գործընթացում:Վարկատուներն օգտագործում են այս միավորը՝ գնահատելու ձեզ վարկ տրամադրելու հետ կապված ռիսկը:Ավելի բարձր վարկային միավորը հաճախ թարգմանվում է որպես ավելի բարենպաստ հիփոթեքային պայմաններ, որոնք ազդում են տոկոսադրույքների և վարկի տարբերակների վրա:

Անցնելով վարկային միավորների սպեկտրը

Գերազանց (800-850):

Գերազանց վարկ ունեցող անհատները վայելում են վարկի առավել բարենպաստ պայմանները և տոկոսադրույքները:Նրանց վարկային պատմությունը նշանավորվում է երկարակեցությամբ, անբասիրությամբ և վճարումների ուշացման կամ վարկի օգտագործման նվազագույն դեպքերով:

Շատ լավ (740-799):

Շատ լավ վարկային միջակայքում գտնվողները դեռևս վայելում են շահավետ դիրքեր, որոնք համապատասխանում են հիփոթեքի բարենպաստ պայմաններին և մրցունակ տոկոսադրույքներին:

Լավ (670-739):

Լավ վարկային միավորը նշանակում է ամուր վարկային պատմություն, որը թույլ է տալիս վարկառուներին ընդհանուր առմամբ ապահովել հիփոթեքային վարկ:Այնուամենայնիվ, պայմանները կարող են այնքան բարենպաստ չլինել, որքան ավելի բարձր միավորներ ունեցողները:

Տոնավաճառ (580-669):

Արդար վարկային միջակայքում վարկառուները կարող են բախվել որոշ վարկային մարտահրավերների:Մինչև հիփոթեք ձեռք բերելը հնարավոր է, պայմանները, հավանաբար, ավելի քիչ բարենպաստ կլինեն՝ ավելի բարձր տոկոսադրույքներով:

Աղքատ (300-579):

Վատ վարկ ունեցող անհատները բախվում են էական խոչընդոտների հիփոթեքի ապահովման հարցում:Վարկատուները կարող են նրանց դիտարկել որպես բարձր ռիսկային վարկառուներ, ինչը նպաստավոր պայմանները դարձնում է անհասկանալի:

Նվազագույն վարկային միավոր տարբեր վարկատեսակների համար

Պայմանական վարկեր.

Սովորական վարկերի համար սովորաբար պահանջվում է 620 նվազագույն վարկային միավոր:Այնուամենայնիվ, նպատակահարմար է 740 կամ ավելի բարձր գնահատական ​​ստանալ ավելի բարենպաստ պայմանների դեպքում:

FHA վարկեր.

FHA վարկերն ավելի մեղմ են, ինչը թույլ է տալիս 500-ից ցածր վարկային միավոր ունեցող վարկառուներին որակավորվել:Այնուամենայնիվ, ավելի ցածր կանխավճարի համար նախընտրելի է 580 կամ ավելի բարձր գնահատականը:

VA վարկեր.

VA վարկերը, որոնք նախատեսված են վետերանների և գործող զինվորականների համար, հաճախ ներկայացնում են ավելի ճկուն վարկային պահանջներ:Չնայած պաշտոնական նվազագույնը չկա, ընդհանուր առմամբ 620-ից բարձր միավորը խորհուրդ է տրվում:

USDA վարկեր.

USDA վարկերը, որոնք նախատեսված են գյուղական վայրերում ցածր և միջին եկամուտ ունեցող վարկառուների համար, սովորաբար պահանջում են 640 կամ ավելի բարձր վարկային միավոր:

Բարձրացնելով ձեր վարկային միավորը տան գնման համար

1. Ստուգեք Ձեր վարկային հաշվետվությունը.

• Պարբերաբար ստուգեք ձեր վարկային զեկույցը սխալների համար:
• Անմիջապես վիճարկեք ցանկացած անճշտություն՝ ձեր վարկային պատմության իսկական ներկայացումն ապահովելու համար:

2. Ժամանակին վճարումներ.

• Մշակեք բոլոր օրինագծերը ժամանակին վճարելու սովորություն՝ դրական վճարումների պատմություն ստեղծելու համար:
• Մտածեք ավտոմատ վճարումներ սահմանելու մասին՝ բաց թողնված ժամկետների ռիսկը նվազեցնելու համար:

3. Նվազեցնել չմարված պարտքը.

• Ձգտեք նվազեցնել վարկային քարտի մնացորդները և ընդհանուր պարտքը:
• Պահպանեք վարկի օգտագործումը ձեր վարկային սահմանաչափի 30%-ից ցածր:

4. Խուսափեք նոր վարկային գծեր բացելուց.

• Նոր վարկային հաշիվներ բացելը կարող է մի պահ նվազեցնել ձեր վարկային հաշիվը:
• Սահմանափակեք նոր վարկային հարցումները, հատկապես բնակարան գնելու գործընթացին մոտ:

5. Զբաղվեք վարկային խորհրդատուի հետ.

• Անհրաժեշտության դեպքում առաջնորդություն փնտրեք վարկային խորհրդատուից՝ բարելավման համար հարմարեցված ծրագիր մշակելու համար:

Եզրակացություն

Եզրափակելով՝ տուն գնելու համար պահանջվող վարկային միավորը կախված է տարբեր գործոններից՝ ներառյալ վարկի տեսակը և վարկատուի հատուկ չափանիշները:Թեև որոշ վարկային ծրագրեր ունեն ավելի ցածր վարկային միավորներ, ավելի բարձր միավորի ձգտելը զգալիորեն ուժեղացնում է հիփոթեքային բարենպաստ պայմաններ ապահովելու ձեր կարողությունը:Ձեր վարկի կանոնավոր մշտադիտարկումը, ցանկացած անհամապատասխանության անհապաղ լուծումը և ֆինանսական պատասխանատու սովորույթների ընդունումը գործիքային քայլեր են ձեր նպատակային վարկային միավորը ձեռք բերելու և, հետևաբար, տան սեփականության երազանքի իրականացման համար:

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: