15.11.2023թ

Կանխիկացման վերաֆինանսավորման ոլորտը խորանալիս առաջնային է դառնում «կանխիկացման համեմունք» հասկացության և դրա հետ կապված պահանջների ըմբռնումը:Այս ուղեցույցը նպատակ ունի բացահայտելու կանխիկացման համեմունքների բարդությունները՝ ուսումնասիրելով դրա սահմանումը, կարևորությունը և հիմնական պահանջները, որոնք սովորաբար պարտադրում են վարկատուները:

Կանխիկացման համեմունքների սահմանում

Կանխիկացման համեմունքը վերաբերում է այն տևողությանը, որը տան սեփականատերը պետք է սպասի տան սկզբնական գնման կամ վերաֆինանսավորման և հետագա կանխիկացման վերաֆինանսավորման միջև:Սպասման այս ժամանակահատվածը վարկատուների համար ռիսկի նվազեցման միջոց է, որը երաշխավորում է, որ վարկառուն ունենա վճարումների կայուն պատմություն և բավարար սեփականություն՝ նախքան լրացուցիչ միջոցներ ձեռք բերելը:

Կանխիկացման համեմունքների կարևորությունը

Կանխիկացման համեմունքների ժամանակաշրջանը ծառայում է մի քանի նպատակների, ներառյալ.

1. Ռիսկերի նվազեցում. վարկատուները օգտագործում են համեմունքների պահանջներ՝ նվազեցնելու կանխիկացման վերաֆինանսավորման հետ կապված ռիսկը:Սպասման ժամանակահատվածը նրանց թույլ է տալիս գնահատել վարկառուի մարման պահվածքը և գույքի արժեքի կայունությունը:
2. Սեփական կապիտալի հաստատում. Սպասման ժամանակաշրջանները օգնում են հաստատել, որ գույքը արժեւորվել է, և վարկառուն կուտակել է բավարար սեփական կապիտալ:Սա ապահովում է վարկի արժեքի ավելի ապահով հարաբերակցություն:
3. Վճարումների պատմության գնահատում. վարկատուներն օգտագործում են համեմունքային շրջանը՝ վարկառուի վճարումների պատմությունը գնահատելու համար:Հետևողական և ժամանակին վճարումները բարձրացնում են վարկառուի վարկունակությունը:

Կանխիկացման համեմունքների պահանջներ. հիմնական գործոններ

1. Վարկի տեսակը

Վարկառուի կողմից վերաֆինանսավորվող վարկի տեսակը վճռորոշ դեր է խաղում:Սովորական վարկերի համար համեմունքների ընդհանուր պահանջը վեց ամիս է, մինչդեռ FHA վարկերը հաճախ ունենում են 12-ամսյա համեմունք:

2. Վարկային միավոր

Ավելի բարձր վարկային միավորներ ունեցող փոխառուները կարող են ենթարկվել ավելի կարճ ժամանակաշրջանների, քանի որ նրանց վարկունակությունն արդեն հաստատված է:

3. Բնակության կարգավիճակ

Գույքի զբաղեցրած կարգավիճակը` լինի դա առաջնային բնակավայր, երկրորդ տուն կամ ներդրումային գույք, կարող է ազդել համեմունքների պահանջների վրա:Հիմնական բնակավայրերը հաճախ ավելի մեղմ համեմունքների պահանջներ ունեն:

4. Վարկ-արժեք (LTV) հարաբերակցություն

Համեմունքների պահանջները որոշելիս վարկատուները կարող են հաշվի առնել վարկի արժեքի հարաբերակցությունը:LTV-ի ավելի ցածր հարաբերակցությունը կարող է հանգեցնել համեմունքների ավելի կարճ ժամանակահատվածի:

5. Վճարումների պատմություն

Վարկի սկզբնական ժամկետի ընթացքում վճարումների հետևողական և դրական պատմությունը կարող է նպաստել համեմունքների ավելի ճկուն պահանջներին:

Նավարկելով կանխիկացման համեմունք. խորհուրդներ վարկառուների համար

1. Հասկանալ վարկատուի քաղաքականությունը

Տարբեր վարկատուներ կարող են ունենալ տարբեր համեմունքների պահանջներ:Պոտենցիալ վարկատուների քաղաքականությունը հասկանալը շատ կարևոր է կանխիկացման վերաֆինանսավորման պլանավորման ժամանակ:

2. Բարելավել վարկունակությունը

Ձեր վարկային միավորի բարձրացումը կարող է դրականորեն ազդել համեմունքների պահանջների վրա:Կենտրոնացեք ժամանակին վճարումներ կատարելու և ձեր վարկային հաշվետվության հետ կապված ցանկացած խնդրի լուծման վրա:

3. Գնահատեք սեփականության սեփականությունը

Համոզվեք, որ ձեր գույքն արժեւորվել է՝ նպաստելով վարկի արժեքի բարենպաստ հարաբերակցությանը:Սա կարող է հանգեցնել համեմունքների ավելի մեղմ պահանջների:

4. Խորհրդակցեք հիփոթեքային մասնագետների հետ

Զբաղվեք հիփոթեքային վարկավորման մասնագետների հետ՝ ձեր կոնկրետ ֆինանսական իրավիճակի և նպատակների հիման վրա համեմունքների հնարավոր պահանջների մասին պատկերացում կազմելու համար:

Եզրակացություն. Իրազեկված որոշումների կայացում Cash-out վերաֆինանսավորման հարցում

Մինչ դուք մտածում եք կանխիկացման վերաֆինանսավորման մասին, համեմունքների պահանջների լանդշաֆտում կողմնորոշվելը որոշումների կայացման գործընթացի կարևոր կողմն է:Հասկանալով կանխիկացման վրա ազդող գործոնները, գնահատելով ձեր յուրահատուկ հանգամանքները և սերտորեն համագործակցելով հիփոթեքային վարկավորման փորձառու մասնագետների հետ՝ դուք կարող եք դիրքավորվել հաջող և անխափան կանխիկացման վերաֆինանսավորման փորձի համար:Հիշեք, որ յուրաքանչյուր վարկավորման իրավիճակ եզակի է, և ձեր մոտեցումը համապատասխանեցնելով վարկատուների հատուկ պահանջներին, կնպաստի կանխիկացման վերաֆինանսավորման ձեր ճանապարհորդության ավելի բարենպաստ արդյունքին:

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: