11/02/2023

Երբ դուք գտնվում եք նոր տան շուկայում կամ մտածում եք ձեր ընթացիկ հիփոթեքի վերաֆինանսավորման մասին, շատ կարևոր է հասկանալ տան գնահատման գործընթացը և դրա ազդեցությունը ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքի վրա:Այս համապարփակ ուղեցույցում մենք կուսումնասիրենք տների գնահատման բարդությունները, ինչպես են դրանք ազդում ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքի վրա և ինչ ծախսեր են կապված գործընթացի հետ:

Տնային գնահատման գործընթացը

Տնային գնահատումը գույքի արժեքի անաչառ գնահատումն է, որն իրականացվում է լիցենզավորված և հավաստագրված գնահատողի կողմից:Սա կարևոր քայլ է հիփոթեքային վարկավորման գործընթացում, քանի որ այն ապահովում է, որ գույքի արժեքը համընկնում է ձեր փնտրած վարկի գումարի հետ:

Գնահատման գործընթացը սովորաբար ներառում է հետևյալ քայլերը.

1. Ստուգում

Գնահատողը այցելում է գույք՝ գնահատելու դրա վիճակը, չափը և առանձնահատկությունները:Նրանք նաև հաշվի են առնում գույքի գտնվելու վայրը և ցանկացած արտաքին գործոններ, որոնք կարող են ազդել դրա արժեքի վրա:

2. Շուկայի վերլուծություն

Գնահատողը վերանայում է տվյալ տարածքում համադրելի գույքի վերջին վաճառքները:Այս վերլուծությունը օգնում է որոշել գույքի արժեքը՝ հիմնվելով շուկայական միտումների վրա:

3. Գույքի գնահատում

Օգտագործելով ստուգման և շուկայի վերլուծության ընթացքում հավաքված տվյալները՝ գնահատողը հաշվարկում է գույքի գնահատված արժեքը:

4. Հաշվետվությունների ստեղծում

Գնահատողը կազմում է համապարփակ հաշվետվություն, որը ներառում է գույքի գնահատված արժեքը, օգտագործված մեթոդաբանությունը և գնահատման վրա ազդած ցանկացած գործոններ:

Ազդեցությունը հիփոթեքի տոկոսադրույքի վրա

Տան գնահատումը կարևոր դեր է խաղում ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը որոշելու հարցում:Ահա թե ինչպես.

1. Վարկի և արժեքի հարաբերակցություն (LTV)

LTV հարաբերակցությունը հիփոթեքային վարկավորման կարևոր գործոն է:Այն հաշվարկվում է վարկի գումարը բաժանելով գույքի գնահատված արժեքի վրա:LTV-ի ցածր գործակիցը բարենպաստ է փոխառուների համար, քանի որ դա նշանակում է ավելի ցածր ռիսկ վարկատուի համար:Ավելի ցածր ռիսկը կարող է հանգեցնել ավելի մրցունակ հիփոթեքային տոկոսադրույքի:

2. Տոկոսադրույքներ

Վարկատուներն առաջարկում են տարբեր հիփոթեքային տոկոսադրույքներ՝ կախված ռիսկից:Եթե ​​գնահատումը պարզում է, որ գույքն արժե ավելի շատ, քան վարկի գումարը, դա նվազեցնում է վարկատուի ռիսկը:Արդյունքում, դուք կարող եք որակավորվել ավելի ցածր տոկոսադրույքի համար՝ պոտենցիալ խնայելով ձեզ հազարավոր դոլարներ վարկի ժամկետի ընթացքում:

3. Վարկի հաստատում

Որոշ դեպքերում տան գնահատումը կարող է ազդել ձեր վարկի հաստատման վրա:Եթե ​​գնահատված արժեքը զգալիորեն զիջում է վարկի գումարին, ապա ձեզ հարկավոր է ավելի շատ կանխիկ գումար բերել սեղանին, որպեսզի բավարարեք վարկատուի LTV պահանջները:

Տնային գնահատման ծախսերը

Տան գնահատման արժեքը կարող է տարբեր լինել՝ կախված այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, գույքի չափը և բարդությունը:Միջին հաշվով, դուք կարող եք ակնկալել վճարել $300-ից $450-ի սահմաններում մեկ ընտանիքի տան ստանդարտ գնահատման համար:Արժեքը սովորաբար վճարվում է վարկառուի կողմից և վճարվում է գնահատման պահին:

Գնահատման մարտահրավերներ

Թեև տնային գնահատումները հիմնականում պարզ են, դրանք երբեմն կարող են մարտահրավերներ ներկայացնել:Գործոնները, ինչպիսիք են եզակի գույքը, համեմատելի սահմանափակ վաճառքները կամ փոփոխվող շուկան, կարող են բարդացնել գնահատման գործընթացը:Նման դեպքերում շատ կարևոր է սերտորեն համագործակցել ձեր վարկատուի հետ՝ գտնելու լուծումներ, որոնք ապահովում են սահուն գնահատում:

Եզրակացություն

Տան գնահատումը հիփոթեքային գործընթացի անբաժանելի մասն է, որը ազդում է ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքի և, հետևաբար, տան սեփականության արժեքի վրա:Գնահատման գործընթացը, դրա ազդեցությունը ձեր հիփոթեքային պայմանների և հարակից ծախսերի վրա հասկանալը կարևոր է տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար:Անկախ նրանից, թե դուք առաջին անգամ տուն եք գնում, թե տան սեփականատեր եք, որը ցանկանում է վերաֆինանսավորել, իմանալով տնային գնահատումների մանրամասները, կօգնեն ձեզ վստահորեն նավարկելու հիփոթեքային լանդշաֆտը:

Հայտարարություն. Այս հոդվածը խմբագրվել է AAA LENDINGS-ի կողմից;Կադրերի մի մասը վերցված է համացանցից, կայքի դիրքը ներկայացված չէ և չի կարող վերատպվել առանց թույլտվության:Շուկայում կան ռիսկեր, և ներդրումները պետք է զգույշ լինեն:Այս հոդվածը չի հանդիսանում անձնական ներդրումային խորհուրդ, ոչ էլ հաշվի է առնում կոնկրետ ներդրումային նպատակները, ֆինանսական վիճակը կամ առանձին օգտագործողների կարիքները:Օգտագործողները պետք է հաշվի առնեն, թե արդյոք այստեղ պարունակվող ցանկացած կարծիք, կարծիք կամ եզրակացություն համապատասխանում է իրենց կոնկրետ իրավիճակին:Համապատասխանաբար ներդրումներ կատարեք ձեր սեփական ռիսկով: