Ընդհանուր ակնարկ
Ոչ բոլոր վարկառուները կոկիկ տեղավորվում են ավանդական վարկատուների պահանջած տուփերում:Որոշ վարկառուներ ներդրողներ են, ինքնազբաղվածներ, ձեռնարկատերեր, թոշակառուներ կամ պարզապես ապրում են իրենց ներդրումներով:Նրանք ֆինանսապես պատասխանատու մարդիկ են, բայց նրանք կարող են չունենալ եկամտի աղբյուրներ, որոնք հեշտությամբ չափելի են:
AAA LENDINGS Հիփոթեքային ակտիվների սպառման ծրագրերը թույլ են տալիս այս տեսակի վարկառուներին օգտագործել իրենց անձնական և բիզնես ակտիվները՝ որպես բնակարանի հիփոթեք ստանալու որակավորում:
Ծրագրի կարևորագույն կետերը
1) մինչև $2,5 մլն վարկի գումար;
2) մինչև 80% LTV;
3) DTI հարաբերակցությունը 50%;
4) Կանխիկացումն ընդունելի է.
5) Վարկի դիմումում զբաղվածության մասին տեղեկություն չի պահանջվում:
Ի՞նչ է ակտիվների սպառումը:
• Արդյո՞ք ձեր աշխատանքը կամ եկամուտը չի համապատասխանում հիփոթեքային վարկին:
• Ձեր հաշվում բավականաչափ ակտիվներ ունե՞ք:
• Դուք պարզապես վաճառել եք մեկ գույք և ցանկանում եք մեկ այլ տուն գնել:
• Չե՞ք ցանկանում տրամադրել եկամտի տարբեր փաստաթղթեր:
• Զարմանո՞ւմ եք, թե ինչպես են վարկատուները հաստատում ձեր վարկը՝ առանց հաշվի առնելու DTI գործակիցը:
Ակտիվների սպառումը/օգտագործումը օգնում է այս դիմորդներին, երբ դուք գտնվում եք այս իրավիճակներում:Դա ընդհանուր ոչ QM ծրագիր է, որը նաև կոչվում է «միայն ակտիվներ»:Վարկառուները կարիք չունեն ներկայացնելու աշխատանքի վերաբերյալ որևէ տեղեկատվություն կամ եկամտի մասին փաստաթուղթ, երբ նրանք դիմում են ակտիվների սպառման համար:
Այն կարող է օգտագործվել որպես եկամտի միակ աղբյուր վարկի որակավորման կամ այլ եկամտի աղբյուրների համալրման համար:Որակավորման մեթոդով ակտիվների նվազագույն պահանջները հանվում են, երբ օգտագործվում են եկամտի այլ աղբյուրները լրացնելու համար:
Ակտիվների սպառման առավելությունները
1) եկամտի մասին որևէ փաստաթուղթ ներկայացնելու կարիք չկա.
2) Միայն առաջնային;
3) ավելի քիչ փաստաթղթեր.
4) Հեշտ է որակավորվել:
Ակտիվների պահանջներ
Ակտիվները պետք է լինեն իրացվելի և հասանելի՝ առանց տույժերի.Ֆոնդերի ծագումը հաստատելու համար կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր.
• Չեկային, խնայողական և դրամական շուկայի հաշիվների 100%;
• Բաժնետոմսերի, պարտատոմսերի և փոխադարձ հիմնադրամների 70%-ը;
• Կենսաթոշակային ակտիվների 70%-ը. իրավասու է, եթե վարկառուն կենսաթոշակային տարիքի է (առնվազն 59 ½);
• Կենսաթոշակային ակտիվների 60%-ը. իրավասու է, եթե վարկառուն կենսաթոշակային տարիքի չէ:
Անընդունելի ակտիվներ
Այս ծրագրի համար վարկառուները պետք է տեղյակ լինեն ստորև նշված սահմանափակումների մասին:Մի քանի տեսակի ակտիվներ չեն կարող օգտագործվել.
• Անշարժ գույքի սեփական կապիտալ;
• Մասնավոր առևտրով կամ սահմանափակված/չիրականացված բաժնետոմսեր.
• Ցանկացած ակտիվներ, որոնք եկամուտ են ստեղծում, որոնք արդեն ներառված են եկամտի հաշվարկում.
• Բիզնեսի անունով պահվող ցանկացած ակտիվ:
