Հիփոթեքային նորություններ

Ո՞րն է Շահագրգիռ կողմի ներդրման սահմանումը:

Շահագրգիռ կողմի ներդրումը (IPC) վերաբերում է Շահագրգիռ կողմի կամ կողմերի համակցության վճարմանը Վարկառուի սկզբնավորման վճարների, փակման այլ ծախսերի և զեղչի կետերի նկատմամբ:Շահագրգիռ կողմի մուծումները ծախսեր են, որոնք սովորաբար պատասխանատվություն են կրում գույքի գնորդի վրա, որոնք ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն վճարվում են մեկ ուրիշի կողմից, ով ֆինանսական շահ ունի կամ կարող է ազդել առարկայական գույքի պայմանների և վաճառքի կամ փոխանցման վրա:

Ո՞վ է համարվում շահագրգիռ կողմ:

Գույքի վաճառող;Կառուցող/մշակող;Անշարժ գույքի գործակալ կամ բրոքեր;Փոխկապակցված կազմակերպություն, որը կարող է շահել գույքի վաճառքից ավելի բարձր գնով.

Վարկատուն կամ գնորդի գործատուն չի համարվում գործարքի շահագրգիռ կողմ, եթե նրանք նաև հանդես չեն գալիս որպես գույք վաճառող կամ այլ շահագրգիռ կողմ:

Որո՞նք են շահագրգիռ կողմերի ներդրումների առավելագույն սահմանաչափերը:

IPC-ները, որոնք գերազանցում են այս սահմանները, համարվում են վաճառքի զիջումներ:Գույքի վաճառքի գինը պետք է ճշգրտվի դեպի ներքև՝ արտացոլելու ներդրման չափը, որը գերազանցում է առավելագույնը, և առավելագույն LTV/CLTV գործակիցները պետք է վերահաշվարկվեն՝ օգտագործելով վաճառքի իջեցված գինը կամ գնահատված արժեքը:

 

Զբաղվածության տեսակը LTV/CLTV հարաբերակցությունը Առավելագույն IPC
Հիմնական բնակավայր կամ երկրորդ տուն 90%-ից ավելի 3%
75.01% – 90% 6%
75% կամ ավելի քիչ 9%
Ներդրումային գույք

Բոլոր CLTV գործակիցները

2%

Օրինակ

250,000 ԱՄՆ դոլարի գնումը 150,000 ԱՄՆ դոլարի վարկով կլինի վարկ և արժեքի հարաբերակցություն (LTV) 60%:
60%-ի դեպքում առավելագույն IPC-ն կկազմի գնման գնի 9%-ը, $22,500 կամ փակման ծախսերը, որն ավելի քիչ է:

Եթե ​​IPC-ն, լինի դա վաճառողի կամ ռիելթորից, լինի $25,000, ապա վարկը կգերազանցի IPC-ի սահմանաչափերը:Որպես այդպիսին, 2500 դոլարի ավելցուկը կլինի վաճառքի զիջում:Գնման գինը կհամարվի $247,500 ($250,000-$2,500), իսկ արդյունքում LTV-ն կկազմի 60,61%:LTV-ի այս փոփոխությունը որոշ դեպքերում կարող է ազդել վարկի պայմանների վրա, սակայն չպետք է պատճառ դառնա, որ դուք գնեք հիփոթեքային ապահովագրություն:


Հրապարակման ժամանակը՝ Հունվար-21-2022