Ո՞րն է Շահագրգիռ կողմի ներդրման սահմանումը:
Շահագրգիռ կողմի ներդրումը (IPC) վերաբերում է Շահագրգիռ կողմի կամ կողմերի համակցության վճարմանը Վարկառուի սկզբնավորման վճարների, փակման այլ ծախսերի և զեղչի կետերի նկատմամբ:Շահագրգիռ կողմի մուծումները ծախսեր են, որոնք սովորաբար պատասխանատվություն են կրում գույքի գնորդի վրա, որոնք ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն վճարվում են մեկ ուրիշի կողմից, ով ֆինանսական շահ ունի կամ կարող է ազդել առարկայական գույքի պայմանների և վաճառքի կամ փոխանցման վրա:
Ո՞վ է համարվում շահագրգիռ կողմ:
Գույքի վաճառող;Կառուցող/մշակող;Անշարժ գույքի գործակալ կամ միջնորդ;Փոխկապակցված կազմակերպություն, որը կարող է օգուտ քաղել գույքի վաճառքից ավելի բարձր գնով.
Վարկատուն կամ գնորդի գործատուն չի համարվում գործարքի շահագրգիռ կողմ, եթե նրանք նաև հանդես չեն գալիս որպես գույք վաճառող կամ այլ շահագրգիռ կողմ:
Որո՞նք են շահագրգիռ կողմերի ներդրումների առավելագույն սահմանաչափերը:
IPC-ները, որոնք գերազանցում են այս սահմանները, համարվում են վաճառքի զիջումներ:Գույքի վաճառքի գինը պետք է ճշգրտվի դեպի ներքև՝ արտացոլելու ներդրման չափը, որը գերազանցում է առավելագույնը, և առավելագույն LTV/CLTV գործակիցները պետք է վերահաշվարկվեն՝ օգտագործելով վաճառքի իջեցված գինը կամ գնահատված արժեքը:
| Զբաղվածության տեսակը | LTV/CLTV հարաբերակցությունը | Առավելագույն IPC |
| Հիմնական բնակավայր կամ երկրորդ տուն | 90%-ից ավելի | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% կամ ավելի քիչ | 9% | |
| Ներդրումային գույք | Բոլոր CLTV գործակիցները | 2% |
Օրինակ
250,000 ԱՄՆ դոլարի գնումը 150,000 ԱՄՆ դոլարի վարկով կլինի 60% վարկ և արժեքի հարաբերակցություն (LTV):
60%-ի դեպքում առավելագույն IPC-ն կկազմի գնման գնի 9%-ը, $22,500 կամ փակման ծախսերը, որոնք ավելի քիչ են:
Եթե IPC-ն, լինի դա վաճառողի կամ ռիելթորից, լինի $25,000, ապա վարկը կգերազանցի IPC-ի սահմանաչափերը:Որպես այդպիսին, ավելցուկային $2500-ը կլինի վաճառքի զիջում:Գնման գինը կհամարվի $247,500 ($250,000-$2,500), իսկ արդյունքում LTV-ն կկազմի 60,61%:LTV-ի այս փոփոխությունը որոշ դեպքերում կարող է ազդել վարկի պայմանների վրա, բայց չպետք է պատճառ դառնա, որ դուք գնեք հիփոթեքային ապահովագրություն:
Հրապարակման ժամանակը` Հունվար-21-2022