Որոշ փորձագետների կարծիքով, քանի որ նախկինում շատ հեշտ էր հիփոթեք ստանալը, որոշ վարկառուներ ստում էին իրենց եկամուտների մասին և սովորաբար հեշտությամբ հիփոթեք էին ստանում:Բայց այսօր այն գնալով ավելի է խստացվում։

Ըստ Freddie Mac.-ի, 30 տարի ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները անցյալ շաբաթ հասել են 5,3%-ի, ինչը ամենաբարձր մակարդակն է 2009 թվականի հուլիսից ի վեր և տարվա առաջին շաբաթվա 3,22%-ից:30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքը տան գնման համար ամենահայտնի վարկերն են:

Պատմականորեն ARM-ները գրավիչ այլընտրանք են եղել վարկառուների համար, ովքեր փնտրում են ավելի ցածր սկզբնական տոկոսադրույք՝ համեմատած ավանդական ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի հետ:

Ի տարբերություն ավանդական հիփոթեքի, որն ունի ֆիքսված տոկոսադրույք վարկի ամբողջ ժամկետի համար, ARM վճարումը կարող է տատանվել ժամանակի ընթացքում:Տոկոսադրույքը վերականգնվում է նախապես համաձայնեցված ժամկետից հետո և կարտացոլի ընթացիկ տոկոսադրույքի պայմանները, ինչը կհանգեցնի ավելի բարձր կամ ավելի ցածր ամսական վճարումների:

Այսօրվա զինուժը տարբերվում է 2008թ.-ից նրանով, որ դրանք ավելի խիստ կարգավորվում են:Նոր կանոնակարգերը սահմանում են տոկոսադրույքի ճշգրտումները, որոնք սահմանափակում են տոկոսային աճը վարկի ժամկետի և ժամկետի ընթացքում՝ նվազագույնի հասցնելով վարկառուների կողմից վճարման շոկի ռիսկը:Վարկի և եկամտի չափորոշիչները նույնպես դարձել են ավելի խիստ՝ թույլ տալով վարկատուներին ստուգել, ​​որ ARM-ը մատչելի երկարաժամկետ լուծում կլինի վարկառուների համար:

Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասնում են 5%-ի, ավելի ու ավելի շատ պոտենցիալ գնորդներ ձգտում են դեպի կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր:Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալներով՝ ՀՀ-ի մասնաբաժինը երեք անգամ ավելի է, քան 2022 թվականի սկզբին։

Ո՞վ պետք է ARM ստանա:

Եթե ​​վարկառուները փնտրում են ավելի ցածր տոկոսադրույք, կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը կարող է լավ հնարավորություն լինել ամսական վճարման ընդմիջում ստանալու համար, բայց դա չի տևի:

Որոշ փորձագետների կարծիքով, առաջին անգամ գնորդները կարող են օգտվել ՀՀ-ի ցածր տոկոսադրույքներից ֆիքսված ժամանակահատվածում, նախքան առևտուր կատարելը:Բայց նախքան որևէ գործողություն ձեռնարկելը, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի մասին վարկառուները պետք է իսկապես կատարեն իրենց տնային աշխատանքը և օգտագործեն ամորտիզացիոն հաշվիչ՝ ստուգելու, թե ինչպես կարող են տատանվել իրենց հիփոթեքային վճարումները վեց տարվա ընթացքում և արդյոք նրանք կարող են իրենց թույլ տալ վճարել: